Handwerkertraum in Stolk: Wohnhaus mit 2 Einheiten, Scheune & knapp 500qm Ausbaureserve

Dieser ca. 1920 erbaute Resthof in ruhiger Lage von Stolk bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit viel Platz und Möglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.410m² stehen Ihnen ein Wohnhaus sowie eine große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 200m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit bietet 2 Zimmer mit 61,57m², die zweite 4 Zimmer mit 138,88m² Wohn- und Nutzfläche. Die bestehende Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Besonders interessant für Handwerker und Projektkäufer ist die umfangreiche Ausbaureserve: Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen ca. 126 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, während die angrenzende Scheune mit ca. 356 m² weiteres enormes Potenzial bietet. Ob zusätzlicher Wohnraum als Loftwohnung, Werkstatt, Atelier oder individuelle Nutzungsideen – hier lassen sich vielfältige Projekte realisieren (vorbehaltlich Genehmigung). Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch in Teilen Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und den Charakter eines Resthofes mit neuem Leben füllen möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Der großzügige Hofbereich sowie die Gartenflächen mit gewachsenem Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre und bieten viel Platz für Hobby oder Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – perfekt für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien mit Platzbedarf.

Haupthaus: - 2 Wohneinheiten - Wohnung klein: ca. 61 m², 2 Zimmer - Wohnung groß: ca. 138,88 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmer - Dachboden mit ca. 126m² Ausbaureserve - Ölheizung (Heiztruhe) 200 L Warmwasserspeicher 07/2020 Elektronische Steuerung mit Außenfühler 08/2020 Brenner erneuert 12/2021 - Dach Haupthaus 2020 / 240mm Dämmung - großzügiger Hof mit viel Parkmöglichkeit - Zwei überdachte Terrassen - großer Garten seitlich vom Haus - kleiner Obstkeller - neue Kaltwasserleitung Scheune: - Scheune mit ca. 356m² Ausbaureserve - Dach 2020 Trapezblech / 120mm u. 240mm Dämmung - Werkstatt (2)

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