Kompakt in der Fläche, groß im Wohngefühl: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese Wohnung mit ca. 48 m² zeigt, wie angenehm sich kompakte Wohnfläche anfühlen kann, wenn Grundriss und Atmosphäre stimmen. Schon beim Eintreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Die Diele empfängt ordentlich und klar, von hier aus erschließen sich die Räume auf kurze, praktische Weise. Nichts wirkt überladen, vieles ist gut gelöst – genau das macht die Wohnung im Alltag so angenehm. Highlights: + Ruhige Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe des Bernhäuser Forsts + Praktische Raumaufteilung + Balkon mit Ostausrichtung + Tiefgaragenstellplatz + Gute Anbindung nach Esslingen und Stuttgart Insgesamt ist dies eine gut geschnittene und freundlich wirkende Wohnung, die bereits eine angenehme Grundlage bietet und zugleich Raum für eigene gestalterische Ideen lässt. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer wie Singles oder Paare und ist durch ihre gute Vermietbarkeit aber auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit BHKW und Stromrückspeisung (Baujahr: 2024) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1990) + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Waschbecken und WC + Balkon in Ostausrichtung mit Steckdose Sonstiges: + TG-Stellplatz (Nr. 35) + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 18) + Parteien (im Haus): 17 + Parteien (WEG): 28 + Gemeinschaftliche Räume: Waschküche, Fahrradkeller + Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst + Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch zum 06.05.26 bezugsfrei Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 285 Euro. Davon dienen monatlich ca. 53 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 135.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.055 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 16.000 Euro. In Summe sind somit 214.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können