Licht, Raum und Ausblick vereint! Schöne 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Backnang. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Wohnung – und werden dort mit einem besonderen Highlight begrüßt: einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt und das Umland. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon in Südost-Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Stunden sowie einen herrlichen Panoramablick über Backnang und die umliegende Landschaft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist durch ihre unmittelbare Nähe zum Essbereich optimal in den Wohnalltag integriert. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und über einen Flur erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den direkten Zugang zum zweiten Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder den Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet

+ Heizung: Öl-Zentralheizung + Aufzug: Personenaufzug (2005) + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2000) + Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum + Wandbelag: tapeziert + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Abstellraum: innerhalb der Wohnung + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC + 2 Balkone: Südost-Ausrichtung + TG-Stellplatz: Einzelgarage (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + Kellerabteil (abschließbar) + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + Waschraum (gemeinschaftlich genutzt) + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 418 Euro, hiervon entfallen ca. 107 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 254 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung) umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohngebäudes beträgt 620.823,00 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 13.350,00 Euro (Stand: 31.12.2024). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH