Charmanter Altbau mit 4 Garagen und massivem Nebengebäude in Neumünster-Gartenstadt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neumünster-Gartenstadt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.663 m². Das ca. 150 m² große Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Altbau mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, ca. 85 m² Obergeschoss: großzügige 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, ca. 65 m² Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus ist das massive Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, das aktuell als Werkstatt bzw. Stellplatz für Boot und Wohnwagen genutzt wird. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Handwerker, Hobby, Lager oder kreative Projekte, hier finden Sie was Sie brauchen. Zustand und Beschaffenheit Das Objekt kann als gepflegt bezeichnet werden. In den letzten Jahren wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt, sowohl bautechnisch als energetisch. - Anbau (Bad EG) Flachdacherneuerung inkl. Isolierung ca. 2021 - Anbau (Bad EG) Außenwand Dämmung ca. 2015 - Fenster Sanierung inkl. Eingangstür ca. 2010-2014 - Gas-Brennwertheizung ca. 2013 - Gäste-WC EG sowie Bad OG ca. 2016 - Fassadensanierung (Einblasdämmung) ca. 2013 - Dacheindeckung Hauptdach zwischen ca. 1970 -1980 - Glasfaseranschluss Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder in eine vielseitig