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    Online seit: 08.04.2026

    Ansprechende Doppelhaushälfte mit neuem Anbau und pflegeleicht gestalteter Fläche

    24539 Neumünster
    224.500 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche
    363 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 224.500 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24539 Neumünster
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Gadeland in Neumünster. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung in einer 30er-Zone und gleichzeitig durch die Nähe zum Stadtzentrum. So profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Objekt eignet sich ideal für kleine Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage legen. Das Haupthaus wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet und 2016 durch einen modernen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,97 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 2016 sowie zwei Schlafzimmer. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 18,88 m². Die massive Garage (ca. 30 m²) mit angrenzendem Geräteraum bietet Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge. Das Objekt wird frei übergeben und kann sofort bezogen oder vermietet werden, was es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, es gibt jedoch teilweise Renovierungsbedarf, der neue Eigentümer kann hier eigene Akzente setzen. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Charme und modernem Wohnkomfort: Das Haupthaus verfügt über ein neues Dach aus dem Jahr 1985, die Gasheizung wurde 2018 erneuert, und ein Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist bereits vorhanden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2016 im Haupthaus und aus 2017 im Anbau, im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein Schallschutzfenster inkl. elektrischen Außenrollläden installiert. Bodenbeläge aus Fliesen (2016) und Laminat, die 3-adrige Elektrik, Einbauschränke im Dachgeschoss sowie eine Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss runden das Profil ab. Der Außenbereich ist

    Ausstattung

    Baujahr & Konstruktion: - Haupthaus 1923, massive Bauweise - Moderner Anbau im Erdgeschoss 2016 - Dach erneuert 1985 Wohnfläche & Räume: - Gesamtwohnfläche ca. 82,97 m² - 3 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer - Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss - Teilkeller ca. 18,88 m² Heizung & Energie: - Gasheizung erneuert 2018 - Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer Fenster & Türen: - 2-fach verglaste Kunststofffenster: Haupthaus 2016, Anbau 2017 - Schallschutzfenster im EG-Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollläden Bodenbeläge & Innenausstattung: - Fliesen 2016, Laminatboden - Einbauschränke im Dachgeschoss - Holztreppe EG → DG - 3-adrige Elektrik Außenanlagen: - Komplett eingezäunter, gepflegter Garten - Terrasse ca. 20 m², überdachte Terrasse ca. 9 m² - Holzschuppen, Brunnen mit Grundwasserpumpe - Massive Garage ca. 30 m² mit Geräteraum und Platz für bis zu 2 Fahrzeuge - SAT-Anlage, Glasfaseranschluss in der Straße Besonderheiten & Zustand: - Gepflegter Zustand, teilweise Renovierungsbedarf - Frei übergabefähig, sofort bezugs- oder vermietbar

    Lage

    Der Stadtteil Gadeland liegt im Norden von Neumünster, einer zentral gelegenen Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Neumünster ist bekannt als wirtschaftliches, kulturelles und logistisches Zentrum der Region: Mit seiner traditionsreichen Textil- und Industriegeschichte, einer starken Handelslandschaft und vielfältigen Dienstleistungsangeboten bietet die Stadt hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Gleichzeitig überzeugt Neumünster durch seine gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A7 ist Hamburg in etwa einer Stunde erreichbar, Kiel in rund 30 Minuten, und auch das Umland ist gut angebunden. Der Hauptbahnhof ermöglicht zudem unkomplizierte Zugverbindungen in alle Richtungen Schleswig-Holsteins und darüber hinaus. Gadeland selbst gilt als ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Medizinische Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Lebens sind problemlos erreichbar, sodass kurze Wege das Leben in Gadeland erleichtern. Die Wohnbebauung im Stadtteil ist vielfältig: Es finden sich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, teils mit moderner Ausstattung, teils auch mit Renovierungsbedarf – ideal für Käufer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Grüngürtel, Parks und Spielplätze bieten Möglichkeiten zur Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu Freizeit- und Kultureinrichtungen Neumünsters: Theater, Museen, das Schwimmbad, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten wie die Holsten-Galerie sind leicht erreichbar. Die ruhige Wohnlage von Gadeland in Kombination mit der Nähe zum städtischen Zentrum macht den Stadtteil sowohl für Familien, Paare als

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Eckernförde

    Frau Katrin Trampe

    Impressum

    Exposé-ID: 29676062  |  Referenz-ID: 25 053 161.1


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