Hochwertiges Bürohaus auf 2 Etagen // Nähe Autobahn // Etzhorn // Oldenburg

Sie sind ein Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und derzeit auf der Suche nach attraktiven Büroräumen im Oldenburger Stadtnorden? Sie benötigen moderne Büroflächen mit zeitgemäßem Grundriss und guter Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Stadtteile? Dann ist dieses solitäre Bürohaus im Stadtteil Etzhorn vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Wir vermieten hier ein Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m² auf zwei Etagen auf dem Gelände eines renommierten Rechenzentrum-Anbieters. Das Objekt wurde im Jahr 2012 auf dem Firmengelände errichtet und überzeugt mit einer klaren Architektur, großzügigen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen, sowie einer modernen Ausstattung. Das Objekt wurde in hochwertiger Bauweise mit ansprechender Klinkerfassade und gestalterischen Beton-Elementen errichtet, hellgraue Fensterbänder mit außenliegenden Raffstores sorgen für Tageslicht zu allen Tageszeiten. Der Zugang zum Objekt befindet sich im zurückgesetzten Fassadenbereich im Erdgeschoss, so dass eine überdachte Eingangssituation geschaffen wurde. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in die jeweiligen Büroetagen in den Obergeschossen. Jede Etage verfügt über ca. 400 m² Gesamtfläche mit einer Mischung aus Büroräumen in verschiedenen Größen, WC Bereich und Sozialraum mit Einbauküche. Für Mitarbeiter und Besucher stehen auf dem Gelände eine größere Anzahl an Außenstellplätzen zur Verfügung. Diese können nach Bedarf separat angemietet werden. Auch für Fahrräder gibt es selbstverständlich ausreichend Abstellflächen am Objekt. Das gesamte Firmengelände ist mit einem Zaun eingefriedet, die Zufahrt wird Nachts geschlossen, ein Sicherheitsdients patroulliert regelmäßig. Das Gebäude wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung für Ihren Einzug vorbereitet werden. Wir suchen einen Gesamtmieter für das Objekt, die Etagen sollen nicht einzeln vermietet werden!! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie erreichen die Büroetagen über den zentralen Eingang im Erdgeschoss. Im gefliesten Eingangsbereich finden Sie einen größeren Abstellraum, der für Putzmittel oder als Lagerraum genutzt werden kann. Die Zugänge sind mit Sauberlauf-Matten ausgestattet. Über das Treppenhaus erreichen Sie dann die erste Büroetage. Im Eingangsbereich finden Sie hier zunächst den Sozialraum mit kleinem Küchenbereich und separatem Abstellraum. Dieser Bereich ist für die einfachere Reinigung mit einem Linoleum-Boden ausgelegt. Die gezeigte Einbauküche/Pantry ist in unserem Mietangebot enthalten. Gegenüberliegend befindet sich die Etagen WCs, die ansprechend ausgestattet und mit Boden- und Wandfliesen versehen wurden. Es stehen hier drei Kabinen und ein Vorraum mit Waschtisch, Spiegel & Co zur Verfügung. In diesem Objekt ist es so gelöst, das sich auf einer Etage Die Herren und auf der anderen Etage die Damen WCs befinden! Sollten Sie noch nicht komplett papierlos arbeiten würde im Eingangsbereich auch noch ein Kopierer im Flur seinen Platz finden. Auf dieser Etage stehen Ihnen dann insgesamt 8 Büroräume in verschiedensten Größen zur Verfügung. Fünf der Büros sind in einer typischen Größe um die 25 m², die sich ideal für ca. 4 Mitarbeiter eignen. Ein weiteres Büro in der Größe von ca. 32 m² eignet sich sowohl als Besprechungsraum oder Büro für einen leitenden Mitarbeiter mit Bedarf für Besprechungsecke & Co. Im hinteren Flurabschnitt befindet sich dann auf der rechten Seite ein offen gehaltener Bereich, der sich hervorragend für Arbeit in Gruppen eignet. Hier finden Ihre Teams Platz, um sich zeitgemäß und auf kurzem Weg auszutauschen und abzustimmen. Zwei offen Glaswände zonieren diesen Bereich akustisch etwas, damit der dazwischenliegende "Steh-Bereich" störungsfreier für die umliegenden Arbeitsplätze genutzt werden kann. Dieser Bereich ist mit einer Vielzahl an Deckenspots ausgestattet, um die Beleuchtung nach Wunsch anzupassen. Auf der gegenüberliegenden Seite wurde ein ca. 55 m²

///// ANFRAGE Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen. Konkrete Besichtigungstermine fragen Sie bitte über "ANBIETER KONTAKTIEREN" mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer an. Gerne teilen Sie uns auch gleich 2, 3 mögliche Termine mit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// INFORMATIONEN ZU MIETE & NEBENKOSTEN Alle genannten Preise verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die angegebenen Nebenkosten enthalten folgende Positionen: - Strom nach aktuellem Durchschnitts-Verbrauch - Heizkosten - Sicherheitsdienst - Abgaben & Steuern - Versicherungen - Wartung Lüftung, Türen & BMA Kosten für Internet, sowie die gewerbliche Abfallentsorgung regelt der Mieter nach Bedarf selbst. ///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien. ///// AUSZEICHNUNGEN P5 AWARD - in 2025 wurden wir in Frankfurt am Main mit dem P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet! IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.