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Online seit: 08.04.2026

Lichtdurchflutete 2,5-Zi Wohnung mit Weitblick im 11. OG – inkl. TG-Stellplatz

63150 Heusenstamm

175.000 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzPersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000 €
Hausgeld:	526 €
Käufercourtage:	3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Wohnfläche:	69 m²
Grundstück:	13.997 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	11
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Laminat
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort, nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2027-12-04
Energieverbrauchskennwert:	138 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8006
Baujahr:	1972

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Standort

63150 Heusenstamm

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Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss von 16 Geschossen bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit beeindruckendem Weitblick. Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit zeitnah selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen vermietet werden. Die Fenster wurden 2002 und 2024 erneuert in doppelt Kunststoffverglasung. Zwei Aufzüge, die erst 2024 umfassend modernisiert wurden, sorgen für komfortablen Zugang in alle Etagen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot dazu. Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 erneuert. Der Miteigentumsanteil beträgt 27/10.000.

Ausstattung

Highlights: leerstehende 2,5 Zimmer ETW Öl-Zentral Heizung v. 1999 Fenster doppelt Kunststoffverglasung v. 2002 und 2024 1x Keller 1x Tiefgaragenstellplatz 1x Fahrradraum Fahrtstuhl 2x modernisiert 2024 Hausgeld ca. 526 Euro

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Feldbergstraße in Heusenstamm, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Offenbach – direkt vor den Toren Frankfurts. Heusenstamm vereint die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Main mit einer ruhigen, grünen Wohnlage. Über die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Innenstädte von Offenbach und Frankfurt in rund 20 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt an der Feldbergstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit guter ÖPNV-Anbindung.

realunis GmbH

Frau Laura Grün

Impressum

Exposé-ID: 29676349 | Referenz-ID: rl2208

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