Traumhafter Blick auf die Nagold inklusive - gut geschnittene 2-Zimmerwohnung

Diese im Jahr 1973 massiv erbaute 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine solide Bausubstanz mit einer traumhaften Lage direkt am Wasser. Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung einen klassischen Grundriss, der viel Spielraum für eine moderne Neugestaltung lässt. Das Highlight ist die unverbaubare Lage: Die Nagold fließt direkt hinter dem Haus. Vom Balkon aus genießen Sie den beruhigenden Blick ins Grüne und auf das Wasser – eine seltene Idylle, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Fenster: Ein Austausch der Fenster wird im Zuge einer Sanierung empfohlen. Gemäß Teilungserklärung liegen Instandhaltung und Instandsetzung der Fenster im Verantwortungsbereich des jeweiligen Sondereigentümers. Die Kosten hierfür trägt der Eigentümer somit selbst (nicht die Eigentümergemeinschaft). Böden: Derzeit ist die Wohnung überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin, was Ihnen oder künftigen Mietern die Freiheit gibt, eine moderne Küche nach eigenem Geschmack zu planen. Heizung: Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Balkon: Großzügiger Außenbereich mit direktem Nagold-Blick. Vermietungssituation & Perspektive Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 476,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,00 €, die enthaltene Rücklagenzufuhr beträgt 69,77 €. Besonderheit für Käufer: Die langjährige Mieterin sucht aufgrund ihres Alters derzeit nach einer neuen, barrierefreien Wohnlösung. Dies eröffnet Ihnen als Käufer zeitnah attraktive Optionen: Für Kapitalanleger: Führen Sie nach dem Auszug eine energetische oder optische Sanierung durch, um das Mietpotenzial dieser besonderen Wasserlage voll auszuschöpfen. Für Eigennutzer: Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum in einer ruhigen Top-Lage von Rohrdorf,

Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Etage: 2. OG Heizung: Öl-Zentral (Einbau 2009) Zustand: Renovierungsbedürftig (Teppich, Holzfenster aus dem Baujahr, Badezimmer aus dem Baujahr) Mieteinnahmen: 476,00 € kalt p.M. Hausgeld: 335,00 € p.M.

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