Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und Garage in toller Lage. Sofort frei!

Diese exklusive, helle und gut geschnittene Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Gersthofen. Über den großzügigen, angelegten Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist offen in einen Wohn- und Essbereich gegliedert und bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich der Bereich ideal sowohl für gemütliche Wohnabende als auch für geselliges Beisammensein. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind überzeugend durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Hochwertige Einbauküche mit Hochwertigen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhig gelegenen, nach hinten ausgerichteten Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Drei eigene Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage. Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

HIGHLIGHTS: - Komplettes Gebäude kernsaniert 2020-2022 (Ursprungsbaujahr 1959) - Diese Dachgeschoss-Wohnung entstand daraus als Neubau, fertiggestellt in 2022 - Großzügiger Grundriss - Dachterrasse und Balkon - Neue moderne Haustechnik im Bereich Heizung, Wasser/Abwasser und Elektro - Wärmedämmfassade - Isolierglasfenster und Lüftungsanlage - zusätzliches viertes Zimmer baulich leicht zu realisieren (auf Wunsch optional) - ruhige Innenstadtlage - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Hochwertige Einbauküche - Echtholzparkettboden aus hochwertigem kroatischen Wildeichenholz - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Marmor: Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne - Velux-Fenster 3-fach isolierverglast mit automatischen Rollos - 3 Kellerräume - Garage mit Wallbox und automatischem Tor - Multimedia-Anschluss auf der Terrasse - 4 PV-Panelen an der Dachterrasse für den Eigenstrom, insgesamt 2KW Leistung mit 2 KW Speicher - Kabel- 1000er Leitung für schnelles Internet Nebenkosten laut Abrechnung 2025 der Hausverwaltung: - Heizkosten: 1819,01 EUR (entspricht ca. 152,- EUR/mtl.) - umlagefähigen Kosten: ca. 253,34 EUR /mtl. - nicht umlagefähigen Kosten: ca. 142,- EUR - Rücklage: ca. 85,- EUR /mtl. - Rücklagen gesamt zum 31.12.2025: 5.503,34 EUR (keine hohen Rücklagen notwendig wg. Neubau) Das monatliche Hausgeld gemäß neuem Wirtschaftsplan 2026 beträgt voraussichtlich ca. 403,- EUR Wohnfläche nach DIN: 117,49m² Nutzbare Wohnfläche nach Grundfläche: 164,86m² Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 545.000,- EUR + Garage: 20.000,- EUR Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit: 565.000,- EUR Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _______________________________________________________________ Interesse an