Sofort bezugsfrei - Erdgeschosswohnung mit Potenzial nur bei realunis

Hier wartet Ihr persönliches Gestaltungsprojekt: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche steht Ihnen ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als klassisches Familiendomizil, als Wohnung mit separatem Home-Office-Bereich oder als großzügiger Rückzugsort für Paare, die Platz zu schätzen wissen. Die vier Zimmer bieten einen flexiblen Grundriss, der sich je nach Lebenssituation individuell anpassen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein, während das zugehörige Kellerabteil praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände bietet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung befinden sich in gutem Zustand und sorgen für eine angemessene Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine eigene Gas-Etagenheizung, die Ihnen unabhängige Kontrolle über Ihre Heizkosten ermöglicht. Die Elektrik sollte im Zuge einer Renovierung erneuert werden, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit gibt, die gesamte Elektroinstallation nach modernen Standards und Ihren individuellen Bedürfnissen neu zu planen. Der renovierungsbedürftige Gesamtzustand mag auf den ersten Blick nach Arbeit aussehen, ist aber in Wahrheit ein großer Vorteil: Sie investieren nicht in den Geschmack eines Vorbesitzers, sondern schaffen sich von Anfang an Ihr ganz persönliches Zuhause. Böden, Bäder, Küche und Wandgestaltung – alles liegt in Ihrer Hand. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar, sodass Sie ohne Wartezeit mit der Planung und Umsetzung beginnen können. Nutzen Sie diese Chance in einer Zeit, in der bezugsfreie Wohnungen in dieser Größenordnung selten auf den Markt kommen.

Die Wohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind in gutem Zustand und müssen nicht erneuert werden, was einen wesentlichen Kostenvorteil bei der anstehenden Renovierung darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Balkon, der sich ideal für die Nutzung in den wärmeren Monaten eignet, sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektrik ist erneuerungsbedürftig und sollte im Rahmen der Renovierung nach aktuellen Standards modernisiert werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Eigennutzern die vollständige Gestaltungsfreiheit bei Bodenbelägen, Sanitärausstattung, Küchenplanung und Raumaufteilung gibt. Die Einheit ist leerstehend und sofort bezugsfrei, ein zeitnaher Renovierungsbeginn ist somit ohne Einschränkungen möglich. Die solide Bausubstanz des Hauses bietet eine verlässliche Grundlage für Ihre Investition in die eigenen vier Wände.