Mehr als ein Büro: Stilvolle Arbeitswelt mit Großzügigkeit und Charakter

In einem stilvollen, denkmalgeschützten Gebäude präsentiert sich diese hochwertige Büroeinheit mit rund 232 m² Nutzfläche als ideale Adresse für anspruchsvolle berufliche Nutzung. Die im Jahr 2013 kernsanierte Einheit erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und verbindet historische Architektur mit moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 28 m², der sich hervorragend als stilvoller Empfang oder repräsentativer Wartebereich eignet. Die durchdachte Raumstruktur im Dachgeschoss umfasst zudem ein separates Sekretariat (ca. 22 m²), einen Serverraum sowie ein lichtdurchflutetes Großraumbüro mit ca. 70 m² und derzeit sieben Arbeitsplätzen. Ein besonderes Highlight ist der Besprechungsraum mit direktem Zugang zu einer ca. 5 m² großen Loggia. Separate Damen- und Herren-WCs unterstreichen den professionellen Anspruch dieser Einheit. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt die Fläche funktional und zugleich charmant: Hier stehen ein Pausen-/Besprechungsraum (ca. 22 m²), ein weiteres Büro (ca. 22 m²) sowie zusätzliche Flächen, etwa für Garderobe oder Aktenlager, zur Verfügung. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und gepflegt. Optional können die modernen Einbauküchen von Nolte, sowie maßgefertigte Tische und Regalsysteme übernommen werden. Weitere Möblierung ist nach Absprache ebenfalls möglich. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Ein Abstellraum im Keller steht bei Bedarf zur Verfügung. Zudem können Stellplätze angemietet werden – wahlweise als Außenstellplatz oder Carport mit Wallbox für E-Mobilität. Diese Immobilie vereint repräsentative Wirkung, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einem einzigartigen architektonischen Rahmen – eine seltene Gelegenheit für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.

- Denkmalgeschütztes Objekt, kernsaniert 2013, Ausbau DG 2020 - ab 2031 Kaufoption möglich - Zwei Erschließungsbereiche: Hauptzugang für Kunden, Nebenzugang für Mitarbeiter + Fluchttreppe - Parkplätze verfügbar - Außenstellplatz 25€, Carportparkplatz mit Wallbox 55€ - Abstellraum im Keller möglich - Repräsentative Arbeitsflächen, hohe Schall- und Sichtschutzqualität - Hochwertige Ausstattung: Louis Poulsen LED-Deckenlampen, Vinylboden schallhemmend, stilvolle Innentüren - Individuelle Einbauten: Regale, Möbel aus Eiche / MDF (optional übernehmbar) - Technisch top: Gas-Brennwerttechnik + Solarthermie, Fußbodenheizung mit Einzelregelung - Photovoltaik mit Speicher (ca. 12.000 kWh p.a.), Mieterstrommodell in Vorbereitung - Klimaanlagentechnik vorbereitet (optional) - Außen- und Blendschutz elektrisch (Giebelfenster, Dachflächenfenster) - Optionale Übernahme von Nolte-Küchen aus dem Jahr 2020, sowie weiteren Möbeln - Barrierefreie Bewegungsflächen, Zugang Dachloggia nicht barrierefrei - Treppenlift optional realisierbar - Glasaufsteller an der Treppe kann für Werbung genutzt werden

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792