PROVISIONSFREI | Helle 3-Raum-Bürofläche (61 m²) | 3 Stellplätze | Neusäß

Büroräume, die einen bleibenden ersten Eindruck hinterlassen. Drei lichtdurchflutete Räume, frisch aufgewertete Details und ein Rundum-sorglos-Paket, das Ihnen den Kopf für das Wesentliche freihält: Ihr Business. Die 61,51 m² große Büroeinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Neusäß verbindet funktionale Klarheit mit einer einladenden Atmosphäre – ideal für Freiberufler, kleine Teams und repräsentative Einzelbüros gleichermaßen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein vielseitig nutzbarer Eingangsraum – ob als Empfangsbereich, Rückzugszone oder zusätzliches Büro. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Hauptraum, gefolgt von einem ruhigen Eckbüro mit Fensterfronten auf zwei Seiten. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die das Tageslicht tief in die Fläche führen und eine konzentrationsfördernde Helligkeit schaffen. Die Böden sind in gepflegtem Vinyl gehalten, die Heizkörper wurden frisch in Weiß lackiert – ein klares Bekenntnis zu Ordnung und Qualität. Jalousien in jedem Raum ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtsteuerung, ohne auf natürliche Helligkeit verzichten zu müssen. Was diese Einheit von klassischen Bürovermietungen abhebt: Die Betriebskosten umfassen bereits Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeisterservice und Müllgebühren – transparent kalkulierbar, ohne versteckte Positionen. Hinzu kommen wöchentliche Reinigung aller Gemeinschaftsflächen durch einen professionellen Dienstleister sowie die Option, auch die eigenen Büroräume reinigen zu lassen. Auf der Etage selbst stehen Ihnen eine großzügige Cafeteria mit Billardtisch, ein separater Raucherraum sowie gepflegte WC-Anlagen zur Verfügung – alles bereits im Mietpreis inbegriffen. Drei Außenstellplätze sind der Einheit fest zugeordnet; wer zusätzlichen wettergeschützten Komfort wünscht, kann optional einen Tiefgaragenstellplatz hinzumieten – mit direktem Zugang per Aufzug oder Treppe zu den Büroflächen. Die Bürofläche ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Wir

Architektur & Raum • 61,51 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss • Drei separate Räume: Empfangsbereich, Hauptbüro, Eckbüro • Großflächige Fenster, durchgängig helle und lichtdurchflutete Atmosphäre Interieur & Materialien • Gepflegte Vinylböden in allen Räumen • Frisch weiß lackierte Heizkörper • Jalousien in jedem Raum (individuell steuerbar) Komfort & Technik • Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeister, Müllgebühren • Aufzug vorhanden (wettergeschützter Zugang aus Tiefgarage) • Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen; Büroreinigung optional zubuchbar Außenbereich & Stellplätze • 3 Außenstellplätze der Einheit fest zugeordnet • Tiefgaragenstellplatz optional zumietbar (wettergeschützter Zugang per Aufzug oder Treppe) Gemeinschaftsflächen & Lage • Cafeteria mit Billardtisch auf der Etage (im Mietpreis enthalten) • Separater Raucherraum • Gemeinschaftliche WC-Anlagen • Gewerbeobjekt in Neusäß, sofort bezugsfertig

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