PROVISIONSFREI | Lichtdurchflutete Büroetage (150 m²) | 5 Stellplätze | Neusäß

Eine vollständige Büroetage, die keine Wünsche offenlässt. Kernsaniert, flexibel aufgeteilt und sofort bezugsfertig: Die 150,26 m² große Gesamtfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Neusäß vereint moderne Arbeitsumgebungen mit durchdachter Raumstruktur – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, Funktionalität und einen professionellen Gesamtauftritt legen. Bereits im gemeinschaftlichen Flurbereich empfängt Sie ein modern gestalteter Vinylboden in Anthrazit – ein stimmiger Auftakt, der die Qualität der Fläche ankündigt. Die kernsanierten Kernbüros überzeugen mit neuer Elektrik, LAN-Anschlüssen, frisch verlegten Vinylböden und neu lackierten Heizkörpern; Wände wurden wo nötig vollständig neu gezogen, bestehende Flächen frisch gestrichen. Das lichtdurchflutete 49,25 m² große Einzelbüro sowie das großzügige Eckbüro mit 45,14 m² und Fensterfronten zur Südseite bilden das Herzstück der Einheit – hell, einladend und den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Ergänzt wird die Fläche durch ein repräsentatives Chefbüro mit 30,70 m² sowie ein helles, vielseitig nutzbares Besprechungs- oder Einzelbüro mit 14,32 m² – beide über elegante Glastüren zugänglich und stimmig in das Gesamtkonzept integriert. Ein separater Besprechungsraum mit 10,85 m² direkt gegenüber vom Flur sowie ein Serverraum bzw. Lagerraum mit 7,42 m² runden das Raumangebot funktional ab. Jalousien in allen Büroräumen ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtsteuerung, ohne auf natürliche Helligkeit verzichten zu müssen. Die Betriebskosten umfassen bereits Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeisterservice und Müllgebühren – transparent kalkulierbar, ohne versteckte Positionen. Hinzu kommen wöchentliche Reinigung aller Gemeinschaftsflächen durch einen professionellen Dienstleister sowie die Option, auch die eigenen Büroräume reinigen zu lassen. Internet ist vom Mieter selbst anzumelden. Auf der Etage selbst stehen Ihnen eine großzügige Cafeteria mit Billardtisch,

Architektur & Raum • 150,26 m² Gesamtfläche im 1. Obergeschoss • Einzelbüro 49,25 m², Eckbüro 45,14 m² (Südlage), Chefbüro 30,70 m², Besprechungs-/Einzelbüro • • 14,32 m², Besprechungsraum 10,85 m², Serverraum/Lager 7,42 m² • Gemeinschaftlicher Flurbereich mit modernem Anthrazit-Vinylboden Interieur & Materialien • Kernbüros kernsaniert: neue Vinylböden, neue Elektrik, LAN-Anschlüsse • Neu lackierte Heizkörper • Wände teilweise vollständig neu gezogen, bestehende frisch gestrichen • Chefbüro und Besprechungs-/Einzelbüro mit eleganten Glastüren • Jalousien in allen Büroräumen (individuell steuerbar) Komfort & Technik • Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeister, Müllgebühren • Aufzug vorhanden (wettergeschützter Zugang aus Tiefgarage) • Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen; Büroreinigung optional zubuchbar Außenbereich & Stellplätze • 5 Außenstellplätze der Einheit fest zugeordnet • Tiefgaragenstellplatz optional zumietbar (wettergeschützter Zugang per Aufzug oder Treppe) Gemeinschaftsflächen & Lage • Cafeteria mit Billardtisch auf der Etage (im Mietpreis enthalten) • Separater Raucherraum • Gemeinschaftliche WC-Anlagen • Gewerbeobjekt in Neusäß, sofort bezugsfertig

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