Steuerprivileg Denkmal - vermietete ETW | Ginsheim-Gustavsburg

Im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg werden 3 der insgesamt 4 Eigentumswohnungen verkauft. Sie haben hier nicht nur die Chance auf eine tolle Wohnung, sondern auch auf ein Stück Geschichte. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss links des alten Fährhauses und ist ca. 122,35 m² groß. Viele Fensterflächen, Echtholzparkett in den Wohnbereichen und eine gemütliche Raumaufteilung sind Ausstattungsmerkmale, die überzeugen. Im Herzstück der Wohnung - dem großen Wohnzimmer mit offener Küche hat man das Gefühl, in einem Wintergarten zu sitzen. Hierfür sorgt die durchgehende Fensterfront aus 2 voreinander stehenden Fensterrahmen. Vom Wohnzimmer gelangt man in eins der weiteren Zimmer - aktuell als Büro genutzt. Der Flurbereich mit Platz für die Garderobe führt ins Badezimmer mit Fenster & Wanne sowie in die beiden Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier eine praktische Abstellkammer. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen kleinen Vorraum, der als Ankleideraum genutzt wird. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023) beheizt, die in einem Einbauschrank im Badezimmer verstaut ist. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, zwei Stellplätze im Hof, sowie 4 Abstellräume im Dachgeschoß (Sondernutzungsrechte). Im gemeinschaftlichen Hof können die Kleinen schaukeln und toben. Das Haus wird aktuell selbst verwaltet, daher gibt es (noch) kein Hausgeld und auch keine Instandhaltungsrücklage. Es wird eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erstellt, die Wärmeversorgung können Sie selbst managen durch die Gas-Etagenheizung. Die Kosten der Gemeinschaft sowie die aktuelle Höhe der Grundsteuer liegen mir aktuell nicht vor - dies wird gerade noch durch die Verkäuferpartei aufgestellt. Der bereitgestellte Grundriss ist der Grundriss laut Teilungserklärung - die Raumaufteilung ist in anderer Weise realisiert worden. Ein Grundriss gemäß der "echten" Gegebenheiten ist in der Erstellung.

- Echtholzparkett - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellkammer im Flur - viele Fensterflächen - Gas-Etagenheizung (BJ 2023) - Kellerraum - Abstellräume im DG - 2 KFZ-Stellplätze - vermietet (13.680 EUR p.a.) - denkmalgeschütztes Objekt - ältestes Haus von Ginsheim-Gustavsburg (altes Fährhaus) - Selbstverwaltung / keine WEG-Verwaltung

Ihr Interesse ist geweckt? Super! Melden Sie sich direkt bei mir und klären Sie eventuelle Fragen, und/oder vereinbaren Sie einen Termin zur vor-Ort-Besichtigung!