Charakter eines Hauses - Lichtdurchflutet mit Balkon - 3-4 Zimmer - kleine Einheit, ruhige Lage

In einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr befindet sich diese lichtdurchflutete Etagenwohnung (3-4 Zimmer) mit sehr vorteilhafter Raumaufteilung und sonnigem Balkon im 1. Obergeschoss - niemand wohnt mehr über Ihnen. Jene tolle Einheit vermittelt mehr das Gefühl von "einem Haus im Haus" durch die Exklusivität der architektonischen Planung, so teilen Sie sich nur mit einer Einheit den Hauszugang. Ziehen Sie einfach ein - modernisiert mit Einbauküche und ohne Wartungsstau, ebenso ist auch das Wohnhaus stetig gepflegt worden, welches aus nur 4 Einheiten besteht. Der Treppenaufgang und Vorflur steht Ihnen alleine zur Verfügung, dieser führt nur zu Ihnen in die 1. Etage, und so beginnt Ihre wertvolle Privatsphäre schon vor der Tür - ein Plus an Ruhe ist so garantiert, auch weil es sich um die oberste Etage handelt. Insgesamt stehen ca 96 qm zur Verfügung, und teilen sich auf sehr helle und geräumige Zimmer auf, welche mit Ihrem Grundriss und Ausblick aus jedem Fenster überzeugen - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt. Nach der Vordiele betreten Sie das Innere der großartigen Wohnung mit der Essdiele, welche viel Platz für einen großen Sitzbereich bietet, und an die halboffene Küche grenzt - eine ideale Lösung für Freunde des gemeinsamen Kochens und abgetrennter Bereiche. Der großzügige Wohnbereich lässt keine Wünsche offen an Stellfläche für Inventar - von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon von beachtlicher Fläche in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der Zwischenflur führt zu den beiden sehr geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer, eines davon mit Balkonzugang. Auch in diesen zwei Räumen überzeugt die Aufteilung und die großen Fensterelemente mit Ausblick. Das zeitlose Tageslichbad mit vollwertigem Fenster ist mit einem hellen Design ausgestattet worden, verfügt über eine eigenständige Dusche und Badewanne, sowie Stellfläche für Schränke. Für Ihren Besuch gibt es ein separates Gäste-WC. In der geräumigen Abstellkammer

- gepflegt / gewartet / modernisiert - vorteilhafter Grundriss mit toller Aufteilung und "Hauscharakter" in 3-4 Räumlichkeiten: ... ca 96 qm mit überdachtem Balkon ... halboffene Küche ... Essdiele ... großes Wohnzimmer ... 2 Schlafzimmer ... Tageslichtbad / Wanne / Dusche / zeitlos/modern - Balkon in sonniger Lage ... groß / überdacht ... Zugang von 2 Räumen ... Süd-West-Ausrichtung ... hochwertiges Balkon-Schiebeelement ... 2 Sonnenmarkisen, elektrisch mit Fernbedienung - Gäste-WC - Abstellkammer - wie ein "eigenes Haus im Haus" ... nur eine weitere Partei nutzt den Hauszugang ... der Weg in die 1. Etage "gehört nur Ihnen" ... niemand ist über Ihnen ... Vorflur und Privatsphäre schon vor der Tür ... 2 PKW-Stellplätze im abgeschlossenen Hof in Alleinlage - Massivbau mit großzügiger Kubatur wie man es heute kaum findet - kleine Eigentümergemeinschaft (4 Stück) - geringe Hausgeldzahlung von ca 130,--€ inkl. 54,--€ Rücklagenzufuhr an die Hausgemeinschaft - lichtdurchfluteter Wohnraum dank Ausrichtung, weitläufiger Bebauung & großen Fensterelementen - sehr sauberes und gepflegtes Wohnhaus: ... regelmäßig investiert in Wartung und Erhalt ... notwendige Arbeiten / Kontrollen durchgeführt ... 2025/2024 Bodenarbeiten im Gemeinschaftseigentum ... 2023 Kamineinfassung erneuert ... 2020 Sprechanlage (teilweise) ... 2019 Dachkontrolle ... 2019 neue Eingangstüren ... 2016 Rohrkontrolle ... 2015 Gashauptleitung im Keller erneuert ... 2015 Etagenheizung für Ihre Wohnung ... 2014 Ausstiegsfenster Dach (2 Stück) ... 2011 Treppenhausfenster 3-fach Wärmeschutzglas ... 2010 Wassersystem/Filter/Hebel erneuert ... 2007 Fassade - neuwertige Gasetagenheizung (2015) / nur Sie bestimmen über Temperatur und Laufzeiten - Ihr "eigener" Treppenaufgang führt nur zu Ihnen / Platz für Kommode und Garderobe in der Vordiele - nur Sie (OG-Einheit) und die EG-Einheit benutzen den selben Hauseingang - riesiger Kellerraum (ca 35 qm) mit Platz für Hobbys / Tischtennis, Modelleisenbahn,