Kapitalanlage oder Eigenheim: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese gepflegte und im Jahr 2020 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die im Jahr 2020 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 und die Fassade im Jahr 2021 erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 €. Davon sind ca. 171,92 € umlagefähig und ca. 73,80 € nicht umlagefähig. Diese Aufteilung ist insbesondere auch für Kapitalanleger von Interesse. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

-ca. 51 m² Wohnfläche -2 Zimmer -helles Wohn- und Esszimmer -Balkon -Wohnung 2020 komplett renoviert, inklusive Bad -Gasheizung 2023 erneuert -Fassade 2023 erneuert -Tiefgaragenstellplatz inklusive -Kellerraum vorhanden -monatliches Hausgeld: 275,00 € davon ca. 171,92 € umlagefähig davon ca. 73,80 € nicht umlagefähig -Baujahr 1983

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.