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Online seit: 15.04.2026

Renovierte Zweizimmerwohnung in sehr guter Lage mit Balkon

95444 Bayreuth

135.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	135.000 €
Hausgeld:	280 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:	130 €

Wohnfläche:	52 m²
Nutzfläche:	6 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1961
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2030-06-29
Energiebedarfskennwert:	181 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8007
Baujahr:	1961

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Standort

95444 Bayreuth

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Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2021 renoviert mit neuen Vinyl Böden, Kunststofffenstern sowie frisch gestrichen. Die Einbauküche ist gut ausgestattet. Im Hof steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kaltmiete beträgt 530 Euro / Monat und erzielt eine JNKM von 6.360,00 Euro. Bei einem Kaufpreis von ca.135.000 Euro ergibt sich eine Rendite von ca. 4,7 %. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Fenster - Badewanne mit Duschtrennwand - Neues WC 2021 - Küche mit elekt. Einbaugeräten - großer Balkon mit Südausrichtung - Kellerraum - Stellplatz im Hof

Grundriss

Lage

Im Herzen Bayreuths nahe dem Hofgarten und nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig ins Zentrum oder zur Universität.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

artus Immobilien Inh. Michael Franz

Herr Michael Franz

Impressum

Exposé-ID: 29685408 | Referenz-ID: 25-411-10

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