Zusammen leben – getrennt wohnen: Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Baujahr 1920 bietet rund 204 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen bildet hierfür eine ideale Grundlage. Die größere Einheit ist sowohl von vorn als auch von hinten erreichbar, während die kleinere Einheit über einen separaten Zugang im rückwärtigen Bereich verfügt. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zusammenzuführen und das Objekt perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Wohnzimmern und Küchen beider Einheiten. In der größeren Wohnung sorgen der Ende 2024 neu installierte Ofen sowie ein Parkettboden im Wohnzimmer, der sich bei Bedarf erneut aufarbeiten lässt, für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Dusche und kleinem Saunabereich. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die Aufteilung konsequent fort: Die kleinere Einheit umfasst zwei Zimmer, die größere vier Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010, die beide Einheiten versorgt. In diesem Jahr wurden zudem Ausgleichsbehälter und Umwälzpumpe erneuert. Ergänzend sind zwei Balkonkraftwerke installiert, diese tragen zur Reduzierung des Strombezugs bei. Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus in wesentlichen Bereichen erneuert (u. a. Elektrik, Fenster, Haustüren sowie Wasser- und Abwasserleitungen). Das ursprünglich massive Backsteinmauerwerk wurde im Zuge dieser Maßnahmen durch eine vorgemauerte Verblendschale zu einem zweischaligen Mauerwerk ergänzt. Der Dachstuhl wurde in Teilen erneuert und das Dach neu eingedeckt. Das Haus präsentiert sich in solider baulicher Substanz und bietet eine gute Grundlage, um den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

- Zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen - Flexible Nutzung: Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten - Zusammenführung der Einheiten grundsätzlich denkbar - Ca. 204 m² Wohnfläche / insgesamt 9 Zimmer - Ausgebautes Dachgeschoss mit klarer Aufteilung - Vollbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss - Zusätzlicher Raum mit Dusche und kleinem Saunabereich - Ofen im Wohnzimmer (neu 2024) - Gas-Brennwerttherme, Umwälzpumpe und Ausgleichsbehälter (2010), - Zwei Balkonkraftwerke (bis zu 600 Watt Einspeisung) - Umfassende Modernisierung in den 1990er Jahren (inkl. Dachstuhl und Dacheindeckung) - Backsteinbauweise mit ergänzter Verblendschale (zweischalig) - Ca. 1.178 m² Grundstück, teilweise eingewachsen - Carport für drei Fahrzeuge

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. **Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung