Günstiger Unterhalt, Großzügiger + moderner Wohnkomfort, 149 m² , 5 Zimmer, 1. OG + Doppelcarport

Dieser moderne und großzügige Wohnraum auf einer Ebene im 1.OG, bietet einer größeren Familie oder Personen mit großzügigen Platz-Ansprüchen, z.B. Home Office, immer viel Raum! Über den Aufzug ist diese Wohnung auch immer bequem erreichbar. Das moderne Wohn-und Geschäftshaus am Marktplatz wurde 2007, nach damaligen GEG Vorgaben, in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Massivwänden. Hervorzuheben ist der relativ niedrige Unterhalt / Hausgeld, mit nur 430,-- für dieser 149 m² Wohnung. Gebaut auf einem wertigen Baugrundstück am Marktplatz, mit 809 m². Der Boris-Bodenrichtwert beträgt hier 620,--pro m². Die angebotene sehr große Wohnung wurde bis 2020 spezifisch als Anwalts-Kanzlei genutzt. Erst in 2021 wurde dann diese Wohnung mit Nr. 5 mit LRA BB Genehmigung umgenutzt und umgebaut, in den heutigen Zustand. Es entstand eine großzügige und moderne Wohneinheit, mit 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit großer Wohnküche, 2 Bäder, einem Gäste WC, großer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die gute PC Vernetzung ist noch heute sichtbar. Die gesamte Wohnung, mitsamt der neuen übergroßen Küche mit seinen Markengeräten, bietet außergewöhnlich viel Platz und das alles ungehindert auf nur einer Ebene. Ein weiteres Highlight, alle Wohnräume haben eine Klimaanlage. Auf Wunsch ist der Einbau einer Loggia auf der Südseite machbar. Das erlebbare Raumgefühl in allen Zimmern ist sehr großzügig. Der Zugang zur Wohnung ist bequem mit dem Aufzug möglich. Das Haus hat eine Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung und arbeitet vom Verbrauch her unverändert sehr sparsam. Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr! Die WEG entscheidet frei und ohne Zwang für sich, welcher Weg in der ferneren Zukunft der effizienteste ist. Der große Doppelcarport im Hof rundet das KP Angebot mit 650.000,-- ab.

Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist. Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich. Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr! Die Zukunft wird erst zeigen, welcher Weg der effizienteste ist. Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles Internet ist bereits vorhanden. Weitere High Lights: Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche Klimaanlage in allen Wohnräumen Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern Laminat im Holz Look im Wohnbereich Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad Neuwertiges, innenliegendes Gäste WC Ein Abstellraum Übergroßer Doppel-Carport Ein Waschmaschinen-Raum Großer Kellerraum mit ca.10 m² Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen. Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,-- Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- . Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber mit im Haus ist.

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