2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Vorgarten (SNR) – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Wohnen & Investieren perfekt kombiniert Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Gemeinde Heigenbrücken überzeugt durch ein attraktives und stabiles Mietniveau mit durchschnittlichen Kaltmieten von ca. 7,00 bis 8,50 €/m². Damit bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen moderaten Wohnkosten und guter Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: • Vorgarten im Sondernutzungsrecht • Zwei Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen • Ruhige Lage in kleinem Mehrfamilienhaus • Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage • Moderne Aufwertung durch die geplante zeitnahe Erneuerung der Balkongeländer Ein eigener Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Gemeinschaftsbereiche sowie einen Fahrradabstellplatz. Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und nachhaltiger Wertanlage. Jetzt zugreifen und Besichtigung sichern! Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal oder telefonisch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wenn Sie eine Immobilie in Heigenbrücken oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden • Ein- bis Zweifamilienhäuser • Mehrfamilienhäuser • Eigentumswohnungen Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem