Raumwunder mit Potenzial: Großzügiges Mehrfamilienhaus auf idyllischem Gartengrundstück in 95362 Kupferberg!

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt oder dem perfekten Mehrgenerationen-Zuhause! In ruhiger Lage von Kupferberg erwartet Sie dieses massiv erbaute Immobilienensemble, das charmante Historie mit moderner Erweiterung kombiniert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.067 m² bietet dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² sowie vielfältige Ausbaureserven. Das Anwesen besteht aus dem ursprünglichen, charaktervollen Wohnhaus aus dem Jahr 1901 und einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1977. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung von bis zu vier Wohneinheiten oder als weitläufiges Domizil für die große Familie – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Die Highlights im Überblick: • Großzügiges Platzangebot: ca. 331,67 m² Wohnfläche plus über 100 m² Nutzfläche. • Flexibilität pur: Derzeit zwei Wohneinheiten, Erweiterung durch Abtrennung der OG in eine dritte Wohneinheit und evtl. vierte Einheit durch Ausbau des DG im Anbau problemlos möglich. • Historischer Charme: Originaler Gewölbekeller im Altbau. • Outdoor-Oase: Riesiger Garten, zwei Terrassen und zwei Balkone laden zum Entspannen ein. • Komfort: Zwei Garagen mit elektrischen Schwingtoren und direktem Hauszugang. Raumaufteilung & Ausstattung: Der Altbau (Bj. 1901) – Gemütlichkeit trifft Tradition: • Erdgeschoss: Eine abgeschlossene Wohneinheit, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Eine Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad (Wanne & Dusche) komplettieren diese Ebene. • Ober- & Dachgeschoss: Diese Einheit ist aktuell mit dem Anbau verbunden. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, ein Badezimmer sowie 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit drei weiteren Räumen, 4 Abstellräumen und einem eigenen Duschbad – ideal als Gästebereich oder Home-Office. Der

Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 331,67 m² • Nutzfläche: ca. 104,45 m² • Grundstücksfläche: 1067 m² • Baujahr: 1901 (Anbau 1977) • Garagen: 2, davon eine Doppelgarage (elektrische Tore) • Ort: 95362 Kupferberg

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