Vermietete 1-Zimmer-Wohnung – solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Attraktive Kapitalanlage – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit solider Miete Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und planbare Rendite setzen. Die Einheit befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1954 (Errichtung der Wohnung in den ca. 1990er Jahren) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² Die Wohnung liegt mittig im Wohnblock, besitzt jedoch einen separaten Eingang, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst Flur, Küche, Bad sowie Wohn-/Schlafbereich. Die Küche ist möbliert und bereits im Objekt integriert – ein klarer Vorteil bei Neuvermietungen. Technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, welche 2016 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Außenwände sind teilweise gedämmt, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad sowie Laminat in den Wohnbereichen. Fenster sind in Küche und Wohnzimmer vorhanden, das Bad ist innenliegend. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der sich praktisch im Bereich des Haupteingangs befindet – ein zusätzlicher Komfortfaktor für Mieter. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € zzgl. ca. 150 € Nebenkosten. Damit bietet das Objekt eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und eignet sich ideal für Anleger, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte und gut vermietbare Einheit erweitern möchten.

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche Massive Bauweise Baujahr 1954 (Errichtung der Wohnung in den ca. 1990er Jahren) Separater Wohnungseingang Funktionale Raumaufteilung: - Flur - Küche - Bad - Wohn-/Schlafbereich Bodenbeläge: - Fliesen im Bad - Laminat in Wohn- und Aufenthaltsbereichen Fenster in Küche und Wohnzimmer Innenliegendes Bad Gas-Zentralheizung, erneuert 2016 Beheizung über Heizkörper Außenwände teilweise gedämmt Separater Kellerraum in Nähe des Haupteingangs Wohnung liegt mittig im Wohnblock Aktuell vermietet Monatliche Mieteinnahmen: - 450 € Kaltmiete - 150 € Nebenkosten

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