3 ZKB mit Rheinblick, Südbalkon und Einzelgarage – sofort verfügbar

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Immobilie befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist aktuell leerstehend, sodass sie sofort verfügbar ist – ideal für eine kurzfristige Nutzung oder die Umsetzung individueller Modernisierungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Whirlfunktion. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen abgeschlossen. Der vorhandene Aufzug (ThyssenKrupp) wurde bereits 2008 modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, insbesondere auch für Familien und ältere Menschen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die sonnige Ausrichtung schafft dabei eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Ergänzend bietet ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und gewährleistet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Substanz, praktischen Ausstattungsmerkmalen und individuellem Gestaltungspotenzial. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Rhein unterstreichen die Lagequalität und machen dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

- Aufzug (ThyssenKrupp) wurde 2008 modernisiert - gute Verkehrsanbindung, sowie fußläufig am Rhein - 3. Etage - leerstehend / bezugsfrei - Einbauküche inklusive - defekte Gasetagenheizung (Angebot vorliegend) - eigene Garage - Kellerabteil, sowie Waschküche vorhanden - Südbalkon mit elektrischer Markise

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