Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage

Ein Haus im Dornröschenschlaf möchte zu neuem Leben erweckt werden. Es wurde 1963 massiv errichtet und 1975 mit einem Anbau ergänzt. Die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück mit rund 642 m². Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Twixlum in einer ruhigen Wohngegend. Rund 90,54 m² Wohnfläche sowie 20 m² Nutzfläche (Stall und Garage) warten auf neue Eigentümer. Das Haus ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Jedoch wurde das Badezimmer und einige Fenster im Jahr 2012 erneuert. Aufteilung EG: Im Erdgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Wohn-Esszimmer (rund 23 m²) auch das erste Schlafzimmer vor. Alle Räume sind am Boden mit alten Holzdielen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist zudem ein Ofen zu finden. Die Küche ist ein Durchgangsraum und beheimatet die Gas-Therme. Sie ist mit PVC versehen (darunter Beton). Von der Küche gelangt man direkt in den Anbau, der 1975 ergänzt wurde. Hier sind das Badezimmer und ein großzügiger Flur untergebracht, der ins Freie führt. Das Badezimmer wurde 2012 behindertengerecht modernisiert und ist zeitlos in Weiß gefliest. Hier sind die ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung und Tageslicht. Das Obergeschoss erreicht man vom Flur im EG. Die Flure (EG und OG) sind mit Teppich ausgelegt. Raumaufteilung OG: Im OG findet man 3 weitere Schlafzimmer vor. Diese sind ebenfalls mit Holzfußboden ausgestattet. Sie bemessen rund 7 m², 6 m² sowie 12 m². Ersteres ist mit einer Balkontür ausgestattet und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Eventuell wäre vor diesem Zimmer eine Dachterrasse möglich (Baugenehmigung müsste angefragt werden). Vom OG erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist teilweise begehbar, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt. Das Baujahr des Daches ist unbekannt. Außenbereich: Mit Stall, überdachtem Zwischenbereich und Garage bietet dieses Haus auch reichlich Nutzfläche. Stellfläche ist

EG: teilweise Holzfußboden, teilweise Beton Flur Wohn-Esszimmer Schlafzimmer 1 Küche (Durchgangsraum) mit Therme Badezimmer mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine Flur mit Zugang ins Freie OG: Flur 3 Schlafzimmer Außen: Fertiggarage Garten Stall Stall: 1963 Anbau: 1975 Garage: 1991 Badezimmer: 2012 (behindertengerecht) Fenster im WZ: 2012 Restliche Fenster: 1978, 1990, 1992 großteils mit Außenjalousien Therme: 1988 Wichtig für Sie zu wissen: 1 Schornstein ist versotten Durch das Kellerfenster tritt Wasser ein Die Therme ist veraltet und muss getauscht werden Die Elektrik ist veraltet Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt Auf dem Grundstück befindet sich noch eine alte Klärgrube Das Grundstück ist nicht drainiert. Bei starkem Regen bilden sich Pfützen. Informationen zum Erbbaurecht: Erbbaurechtgeber: Evangelisch-reformierte Kirchengemeinde Twixlum Der aktuelle Erbbauzinsvertrag wurde 1961 abgeschlossen und läuft noch bis zum 31.03.2038. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 115,56 € pro Jahr. Nach aktueller Berechnung der Landeskirche Leer würde sich nach Käuferwechsel der Erbbauzins auf 151,96 € im Jahr erhöhen. Verlängerungsoptionen des Vertrags: bei einer Verlängerung von 50 Jahren erhöht sich der Erbbauzins auf 590,64 € p.a. (gerundet 591,00 €) zzgl. Wertsicherung auf Basis Entwicklung VPI (alle 5 Jahre) und bei einer Verlängerung von 75/99 Jahren auf 982,26 € (gerundet 982,00 €) zzgl. Wertsicherung auf Basis Entwicklung VPI (alle 5 Jahre) Das Grundstück kann aktuell nicht käuflich erworben werden. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Entschädigung für die baulichen Anlagen erfolgt gemäß Erbbaurechtsvertrag.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 484,5 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1963 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der