Familienfreundliche 4 Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon in schöner und ruhiger Ortsrandlage!

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause für den Familienalltag. Drei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Kinder, Eltern und Homeoffice, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt Platz für Spielen, Essen und Entspannen bietet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind. Der Flur ist gefliest und bietet gute Stellflächen z.B. ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe und Stauraumlösungen. Der geräumige Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Von hier aus führt der Zugang auf den Südwest Balkon. Er ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle, perfekt für eine kleine Auszeit oder das gemeinsame Abendessen im Freien. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit lässt sich der Grundriss gut an unterschiedliche Familienphasen anpassen. Ein Badezimmer mit Wanne ist vorhanden und ein separater WC. Die klare Aufteilung der Wohnung unterstützt kurze Wege und eine gute Organisation im täglichen Ablauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. 3 fach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

- Baujahr 1972 - 6 Familienhaus - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) - Heizkörper in den Räumen - 3 fach verglaste Fenster mit Rolläden und Entlüftung - Fliesen,-und Laminatböden - Innenwände mit Strukturputz - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Grünflächen - Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich vor dem Gebäude - Rücklagen, ca. 6.000.-€ vorhanden - Hausmeister betreute Anlage Nachdem Erwerb der Wohnung wurden die Böden, Innentüren, später die hochwertige Fenster neu ersetzt. FAZIT: Eine perfektes Zuhause für Familien mit Kinder (Kindergarten ist ca. 100 m entfernt). Bushaltestelle direkt am Haus. Schwimmbad und Tennisplätze für Freizeitaktivitäten befinden sich in der nähere Umgebung.

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