Glücksgriff für Familien und Schrauber. 8 Zimmer auf 149 m². Plus 251 m² Fläche. 2 große Garagen.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich viel Platz für Wohnen, Hobbys und gemeinsame Zeit unter einem Dach? Träumen Sie von einem Haus, in das kontinuierlich investiert wurde? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Frickenhausen-Tischardt. I. Auf einen Blick: Das großzügige Grundstück mit 575 m² ist der perfekte Rahmen für das Zuhause. 1910 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt und stetig erweitert. Auf 154 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Zuhause durch eine beeindruckende Nutzfläche: Drei Kellerräume – darunter ein Gewölbekeller – sowie Schuppen und Scheune mit insgesamt 251 m² bieten vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen plus ein Carport machen das Zuhause perfekt. Der Zugang von den Garagen oder dem Carport zum Haus ist bequem und stufenlos mit dem Rollator erreichbar. Wohnen und Nutzflächen greifen hier direkt ineinander. Das schafft im täglichen Leben kurze Wege und viele Möglichkeiten für Ihre Familie, Ihren Beruf und Ihr Hobby. II. Auf geht's – schauen wir uns alles gemeinsam an: Ihr Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Diese Etage ist der Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens, der ruhigen Abende und gemeinsamer Gespräche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen all diese Möglichkeiten für gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert diesen Wohnraum nach draußen und macht den Wechsel zwischen Innen und Außen leicht. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer. Es verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf eine sehr natürliche Weise Vom Esszimmer gelangen Sie geradeaus direkt in die Küche. Die kurzen Wege erleichtern den täglichen Ablauf spürbar. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inklusive. Wir

Die Highlights auf einen Blick: I. Eckdaten + 575 m² großes, herrliches Grundstück + 1910 in massiver Bauweise und in bester Qualität errichtetes Einfamilienhaus + Schon immer in Familienbesitz - liebevoll gepflegt und stetig erweitert + 154 m² große Wohnfläche - ideal für Familien mit Platzbedarf + 8 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer + Große Küche mit Einbauküche - viele Arbeitsflächen und Stauraum + Einbauküche im Preis inklusive + 1 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC + 16,76 m² als sonnigen Balkon - davon nur 1/4 in Wohnfläche berücksichtigt + Voll unterkellert mit TOP-Nebenflächen: 4 Kellerräume, einer davon 31 m² große Werkstatt + Weitere praktische Nebenflächen: Heuboden, Schuppen sowie Fahrradschuppen + Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Inbetriebnahme 2023, Speicher 2025 erweitert) + Öl-Brennwerttechnik (laufend gewartet) + Gartennutzung + Zwei geräumige Garagen - jeweils ca. 22 m² groß II. Sanierungen und Modernisierungen: + Anfang der 1980er Jahre: ca. 5 cm starker Dämmputz auf die Außenwände aufgebracht + Anfang der 1980er Jahre: Dach neu verschalt und mit ca. 10–15 cm Dämmwolle gedämmt + 2013: Wetterseite nach Hagelschaden komplett erneuert inkl. Dämmung und Eindeckung + 2013: Anpassung der Balkonabstützung zur Herstellung einer Garagenzufahrt + 2015: Dachausstieg inkl. Montage sowie Schneestopnasen + 2021: Einbau einer Schließanlage + 2022: Geschirrspüler erneuert + 2022: Außenwandkamin montiert + 2022: Ölbrenner erneuert + 2022: Heizkessel/Öl-Brennwerttechnik erneuert + 2023: Warmwasserspeicher ausgetauscht + 2023: Rohrisolierarbeiten nach Heizungstausch + 2023: Einbau eines Dusch-WCs + 2023: Funkrauchmelder installiert/erneuert + 2023: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in Betrieb genommen + 2024: Einbauherd erneuert + 2024: Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Innendämmung an Außenwand und Decke ausgestattet + 2025: Hauscheck sowie Arbeiten an Hauswasserstation/Duschanlage + 2025: Kesselreinigung und Brennerwartung durchgeführt + 2025: