Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage in Bodensee-Nähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und den charakteristischen Charme der späten 1970er-Jahre. Holz, großzügige Fensterflächen, Innen- und Außenkamin sowie der klassische Zierbalkon verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause im Grünen als auch als Rückzugsort oder Ferienimmobilie in Bodenseenähe. Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite mit direktem Zugang zur Garage. Der Hauseingang liegt auf der Rückseite und bietet zusätzliche Privatsphäre. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer im Stil der 70er Jahre mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich ist hell und geprägt von Holzdecke, Steinboden und sichtbaren Fachwerkelementen, die Ess- und Wohnbereich harmonisch gliedern. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche im Stil der 80er Jahre ist durch eine Theke mit praktischem Essbereich abgetrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin/Grill und Platz für gesellige Stunden. Ein kleiner Garten mit Apfelbaum schließt sich an und bietet Gestaltungsmöglichkeiten. Von beiden Schlafzimmern besteht Zugang zum umlaufenden Balkon entlang der Süd- und Ostseite. Das Untergeschoss verfügt über zwei genehmigte Wohnräume sowie Keller-, Technik- und Abstellflächen und direkten Zugang zur Garage. Die Gesamtwohnfläche von Erd- und Untergeschoss beträgt ca. 109 m². Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine Nutzfläche mit Hobbyraum, Küchenzeile, Bad und Südbalkon. Mit entsprechender Genehmigung ist hier ein Ausbau zu einer separaten Wohneinheit möglich. Das 468 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

- Stahl-Beton-Wände (West, Nord, Süd) + Porotonmauerwerk, teilweise gedämmt (1980), hinterlüftete Fasade, Dach mit Polytec-Wärmedach Isolierung (1980) - Gas-Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Elektroheizung, Kamin, Flüssiggas, 2700 Liter-Tank - Böden: Fränkischer Jura Marmor + Fliesen/Teppich - 2-fach verglaste Holzfenster - 2 Einbauküchen (1980) - 3-adrig - Garagenstellplatz, elektrisches Garagentor + Abstellraum für Gartenutensilien - Außenkamin - Balkone, Terrasse und Karten