AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und stilvollem Wohnambiente

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, viel Platz und ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und bis zu sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Schon beim Betreten wirkt das Haus offen und einladend. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Große, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen hier für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ganz individuell nutzen lässt - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine sehr angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Untergeschoss steht Ihnen viel zusätzliche Fläche zur Verfügung, ideal für Stauraum, Hobby oder einen Fitnessbereich. Ein großer Vorteil der Immobilie ist das nachhaltige Energiekonzept. Durch die Energieeffizienzklasse A (ca. 36 kWh/(m²·a)) ergibt sich eine moderne und zukunftssichere Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit Terrasse und elektrischer Markise sowie durch einen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz und einen separaten Schuppen für Fahrräder.

* Energieeffizienzhaus nach KfW-40-EE-Standard * Nachhaltige Hybridbauweise mit hohem Holzanteil * angenehmes Raumklima durch natürliche Materialien * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster * elektrische Rollläden im Erdgeschoss * modernes Badezimmer * Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden * hochwertige Bodenbeläge * großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnraum * Terrasse mit angrenzendem Garten * elektrische Markise * Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche * Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität * zusätzlicher Außenstellplatz * separater Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 48,6 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2022