***Attraktive 3-ZKB mit Balkon & Außenstellplatz in Kriegshaber – Ideal für Kapitalanleger***

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber (86156 Augsburg) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und bleibt drin – sie ist im Gesamtpreis enthalten. Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage suchen. Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- - großes Wohnzimmer und Essbereich - zwei Schlafzimmer - Küche - Tageslicht Bad mit Badewanne, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss - Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen - Küche und Bad gefliest - zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Stellplatz im Freien - Abstellraum - Kellerabteil Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Außenstellplatz (im Wert von 10.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 359.000 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.