Exklusives Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und idyllischer Lage

Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit modernem Charakter sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Garten und guter Raumaufteilung schätzen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. So entsteht ein helles und einladendes Wohnambiente mit viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit mit der Familie und gesellige Abende mit Gästen. Im Erdgeschoss ergänzen eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad, ein Büro sowie ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten. Die gepflegten Außenanlagen und der insgesamt stimmige Gesamteindruck unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und äußerst gepflegte Immobilie in neuwertigem Zustand, die Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen in gelungener Weise verbindet.

Wohnkomfort & Raumkonzept - Gehobener, moderner Wohnstandard - Hochwertige Ausführung mit viel Liebe zum Detail - Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich - Ausgebautes Dachgeschoss - Barrierearme Gestaltung - Durchdachte Planung mit praktischen Nutzflächen Küche - Hochwertige Einbauküche - Bora-Kochfeld - AEG-Backofen - Neff-Spülmaschine - Weitere Küchengeräte von Miele - In den Küchenblock integrierter Kühlschrank Bad & Sanitär - Tageslichtbad mit Fenster - Badewanne - Bodengleiche Dusche - Doppelwaschbecken - Enthärtungsanlage Böden & Innenausstattung - Hochwertige Fliesenböden - Laminat in den Schlafräumen - Fußbodenheizung Fenster & Beschattung - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden Heizung, Energie & Technik - Moderne Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf 19,9 kWh/(m²a) - Passivlüftungsanlage mit einstellbarer Steuerung - Luftwächter zur Überwachung des sicheren Kaminbetriebs - Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre Außenbereich & Nebengebäude - Doppelgarage & zwei Außenstellplätze - PV-Vorbereitung - Wallbox-Vorbereitung in der Garage - Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern neben der Garage - Pumpe für die Regenwasserzisterne Medien & Anschluss - Glasfaseranschluss im Haus - DSL mit bis zu 250 Mbit/s Sonstiges - Nicht unterkellert

BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.