großzügiges Bauernanwesen in Ebertshausen mit Nebengebäuden und 1.478 m² Grundstück

Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden – historisches Ensemble in attraktiver Ortslage In der Unterdorfstraße von Ebertshausen befindet sich dieses charmante Bauernhaus mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden. Gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus bildet die Immobilie ein stilvolles und eindrucksvolles Ensemble – eine in Ortskernen eher seltene Bebauung, da die Häuser nicht unmittelbar an die Straße gesetzt wurden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Erscheinungsbild, das den historischen Charakter des Anwesens besonders hervorhebt. ‚ Ein dekorativ eingefasster, eingezäunter Vorgarten zur Straßenseite unterstreicht die repräsentative Wirkung . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Raum für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung Durch das großzügige Grundstück, die umfangreichen Nebengebäude sowie die zusätzlichen Ausbaureserven bietet diese Hofanlage ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum – ideal für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte: ✔ Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Handwerksbetrieb, Atelier, Büro, Praxis) ✔ Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft ✔ Werkstatt- und Lagerflächen für Gewerbe oder Hobbys ✔ Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum ✔ Selbstversorgung mit Garten, Obst- und Gemüseanbau ✔ Nutzung als Ferienimmobilie oder Wochenenddomizil im ländlichen Raum ✔ Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, oder Anhänger ✔ Kreativ- und Freizeitbereiche (Hobbyräume, Fitness, Musik, Basteln) ________________________________________ Großzügiges Wohnen Angenehme Deckenhöhen, vermitteln ein offenes und luftiges Wohngefühl. Erdgeschoss: Große Wohnküche mit vorhandener Küchenzeile und ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für Familien und gesellige Runden Zwei miteinander verbundene Wohnräume mit insgesamt über 36 m² Wohnfläche Verbindungsflur mit Hinterausgang zum Hof Gäste-WC Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer Ein Raum mit Durchgang über den Verbindungsbau

🔧 Zustand & technische Ausstattung Das Wohnhaus befindet sich in weiten Teilen noch in seiner ursprünglichen Bausubstanz und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen – je nach Anspruch und Gestaltungsvorstellungen der zukünftigen Bewohner. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert. Eine moderne Gastherme versorgt das Gebäude über einen im Hof befindlichen Flüssiggastank – hier besteht aktuell kein Erneuerungsbedarf. Modernisierungsbedarf besteht hingegen bei: der Elektroinstallation den Sanitärinstallationen, insbesondere in Bad und WC Diese Bereiche bieten zugleich die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch an heutige Wohnstandards anzupassen.

⭐ Besonders zu erwähnen – Ensembleschutz mit Vorteilen Das Objekt ist kein EINZELDENKMAL! Das Anwesen befindet sich jedoch innerhalb einer denkmalrechtlich geschützten Zone (Ensembleschutz) und ist als ortsbildprägendes Gebäude Teil eines historisch gewachsenen Gesamtbildes. Der Schutz bezieht sich in erster Linie auf das äußere Erscheinungsbild, insbesondere auf: Dachform und Dacheindeckung Fassadengestaltung Fenster und äußere Bauelemente die Gesamtwirkung im Straßenraum 👉 Die übliche Nutzung des Gebäudes wird dadurch nicht eingeschränkt. Wohnen, Arbeiten und die Nutzung der Nebengebäude bleiben uneingeschränkt möglich. Ziel des Ensembleschutzes ist es, ✔ das historische Ortsbild zu erhalten ✔ unpassende Modernisierungen zu vermeiden ✔ Verunstaltungen und bauliche Strukturbrüche zu verhindern Sichtbare bauliche Veränderungen sind daher genehmigungspflichtig. 💡 Im Gegenzug bestehen je nach Maßnahme attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile (z. B. erhöhte Abschreibungen bei genehmigten Sanierungen). Entsprechende Auskünfte können bei den zuständigen Denkmalbehörden eingeholt werden.