Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und viel Platz zur Entfaltung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit viel Platz, Licht und einem angenehmen Wohngefühl. In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1999 gelegen, überzeugt diese Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 96,41 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das Vollbad ist funktional ausgestattet, während der Flur die Räume harmonisch miteinander verbindet und zusätzlich Platz für eine kleine Arbeits- oder Stauraumlösung bereithält. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann und wertvollen Stauraum schafft. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit dem Versorger ab und hat somit volle Kostenkontrolle über seine Heizkosten sowie die Möglichkeit, den Tarif individuell zu wählen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße sowie funktionale Ausstattung. In den Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der durch Hamburger Fußleisten ergänzt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt aktuell über eine PVC-Auslegeware; nach Absprache kann hier alternativ ein Vinylboden im gleichen Design verlegt werden. Die Wände sind weiß gestrichen und unterstreichen den hellen und freundlichen Gesamteindruck der Räume. Die im Jahr 2026 erneuerte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Sie ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Geschirrspülmaschine und bietet damit alle Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Das Badezimmer wurde mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit neuer Glasabtrennung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen Waschtisch sowie ein erneuertes WC. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit dem Versorger ab und hat somit volle Kostenkontrolle über seine Heizkosten sowie die Möglichkeit, den Tarif individuell zu wählen.

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