Dein 2030-Hebel in Grünheide: Maisonette mit eingebautem Wert-Turbo!

Du suchst in Grünheide nach einer Immobilie, die Substanz mit einer klaren Perspektive verbindet? Diese ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung in der Hubertusstraße bietet dir genau das. Während viele Inserate nur den Status quo zeigen, kaufst du hier ein Objekt mit einem bereits eingebauten Zukunfts-Szenario. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Das gibt dir Sicherheit und Planbarkeit bis zum Ende 2029. Ja, der aktuelle Cashflow ist durch die Zinslage eine bewusste Entscheidung für die Zukunft, aber genau hier liegt dein Hebel. Durch die aktuelle Mietbindung kaufst du zu Konditionen ein, die unter dem Marktwert für freie Wohnungen liegen. Den monatlichen Delta-Betrag kannst du steuerlich geltend machen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken. Das Beste kommt 2030: Nach Ablauf der Mietbindung hast du alle Optionen. Ob du zur dann geltenden Marktmiete (erwartet werden 12 € bis 14 €/m²) neu vermietest oder die Wohnung als bezugsfreies Juwel im Tesla-Speckgürtel selbst beziehst, du erntest dann was du heute säst. Technisch bist du bestens gerüstet: Die Brennwerttherme wurde gerade erst 2024/25 erneuert, und die WEG verfügt über eine beeindruckende Rücklage von über 235.000 €. Wir unterstützen dich auch langfristig: Wenn 2030 die Neuvermietung ansteht, helfe ich dir dabei, die optimalen Hebel zu setzen. Sichere dir jetzt diesen Platz in einer der spannendsten Wachstumsregionen Deutschlands. Schau Dir unbedingt die Landingpage zum Objekt an: --Link kopieren und im Browser einsetzen-- https://dieimmobilienvisionäre.de/strategisches-investment-mit-weitblick-4-zimmer-maisonette-im-tesla-guertel

- Viel Platz auf zwei Ebenen: 4 Zimmer Maisonette mit ca. 100 qm Wohnfläche- ideal für Familien oder Home-Office. - Zukunftssichere Technik: Neue Brennwerttherme (Installation 2024/2025) für energetische Effizienz. - Gepflegtes Interieur: Ein Mix aus edlem Eichenparkett, zeitlosen Fliesen und Laminat sorgt für Wohlfühlatmosphäre. - Inklusive Einbauküche: Nobilia-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Badezimmer-Komfort: Voll ausgestattetes Bad mit großer Eckbadewanne plus separates Gäste-WC im Dachgeschoss. - Loggia mit Aussicht: Großzügiger Balkon mit entspanntem Weitblick ins Grüne. - Stauraumwunder: Eigener Kellerraum sowie ein zusätzlich ausgebauter und gedämmter Zwischenboden unterm Dach. - Wirtschaftliche Sicherheit: Über 235.000 € Instandhaltungsrücklage in der WEG (Stand 2025) - keine Sonderumlagen geplant. - Komfort-Extras: Eigener PKW-Stellplatz und Waschmaschinenplatz im Waschkeller. - Investoren-Fakten: Ist-Miete 9.600 € p.a. / Soll-Potenzial (2030) ca. 16.800 € p.a. - vermietet bis Ende 2029