Wert mit Mehrwert – 6,34 % Rendite

Die Friedrichstraße 49 liegt im Zentrum von Köln-Porz und damit in einer eher funktionalen, bodenständigen Lage ohne besonderen Szenecharakter. Das direkte Umfeld ist gemischt geprägt von älteren Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Dienstleistern. Die Nahversorgung ist klarer Pluspunkt der Lage, da sich mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi, dazu Bäcker, Apotheken und Ärzte in fußläufiger Entfernung befinden und auch die Porzer Fußgängerzone praktisch direkt erreichbar ist, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Verkehrstechnisch ist die Anbindung überdurchschnittlich gut: Der Bahnhof Porz (Rhein) mit S-Bahn- und Regionalverbindungen Richtung Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, die Straßenbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum und auch das Busnetz ist dicht ausgebaut; mit dem Auto besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A59, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen gut erreichbar sind. Je nach genauer Position kann allerdings sowohl Straßenverkehr als auch Bahnverkehr wahrnehmbar sein. Die Nähe zum Rhein sorgt für einen gewissen Freizeitwert durch Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, insgesamt ist die Umgebung jedoch eher zweckmäßig als besonders charmant oder lebendig, insbesondere abends wirkt das Viertel ruhig, aber auch wenig belebt.