Kapitalanlage in gut angebundener Lage von Billstedt-Schiffbek

Die von uns exklusiv angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Die Wohnung liegt in guter Lage von Billstedt mit optimaler Anbindung an alle Verkehrsmittel. Das Platzangebot mit ca. 59,63 m², verteilt auf 3 Zimmer, ist als optimal zu Bezeichnen. Sie gelangen über ein gepflegtes Treppenhaus in den Flur und die Diele der Wohnung. Vom Flur aus links gelangen Sie in das längliche Arbeits-/Kinderzimmer. Neben dem Arbeits-/Kinderzimmer befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches einen Zugang zum sanierten Balkon bietet, der süd-westlich ausgerichtet ist. Hieran angrenzend findet sich das Schlafzimmer mit praktischer Lüftung über dem Fenster. Gegenüberliegend ist das Vollbad, ausgestattet mit Duschwanne und einem neuen Waschbecken. In der hinteren Ecke der Wohnung befindet sich die praktische Einbauküche. Die Wohnung ist seit 1995 an die aktuellen Mieter vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 5.568 € p.a. und wurden im Mai 2022 das letzte mal angepasst. Die umlagefähigen Kosten betragen 2.064€ p.a. . Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, sodass aktuell keine größeren Investitionen anstehen. Es besteht die Option nach Absprache einen Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung zu erwerben. Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet, überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom Zustand der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um Ihnen diese Kapitalanlage präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.