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Exposé-ID:  315973  |  Referenz-ID:  5535

KEINE KÄUFER-PROVISION: Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Mansarden-Wohnung ALTBAU im Herzen von Bornheim

783.000 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

125 m²
Wohnfläche

Frau Jennifer Schwalm

ACC Immobilien Consulting

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

783.000 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

125 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
783.000 €
Hausgeld
260 €
Wohnfläche
125 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
4
Etagenanzahl
4
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Teppichboden
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-08-08
Energieverbrauchskennwert
134 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1900

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Mansarden-Wohnung befindet sich im 4ten Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten im Herzen von Bornheim.

Die helle Wohnung selbst verfügt über viele Fenster und besticht durch eine ebenso praktische wie außergewöhnliche Raumgestaltung. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet, so dass er besonders einladend wirkt.

Dem neuen Eigentümer steht ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zur Verfügung, welcher noch über den ursprünglichen Holzdielen-Fußboden verfügt. Die angrenzende und zum Wohnraum halb offen gestaltete Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.

Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2011 modernisiert.

Zwei weitere abgetrennte Räume lassen sich wahlweise als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen. Darüber hinaus steht ein weiterer offener Raum zur Verfügung, der sich ideal zum Errichten einer Lese-Ecke oder eines kleinen Arbeitsplatzes nutzen lässt.

Über eine kleine Treppe erreicht man eine kleine DG-Niesche mit Fenster, die sich vielseitig nutzen lässt.

Außerdem bietet der Spitzboden oberhalb des Wohn-/Esszimmers Potential für kreative Gestaltungsmöglichkeiten des neuen Eigentümers.

Ausstattung

- Holzdielen-Boden und Teppich

- Viele Fenster (alle mit moderner Isolierverglasung)

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine und Miele-Waschmaschine) und Gas-Herd

- Gas-Etagenheizung (Austausch und Umrüstung auf moderne Brennwert-Technik in 2017)

- Bad mit Badewanne

- Zusätzliches Gäste-WC

- Eigenes Treppenhaus innerhalb der Wohnung

- Sehr großer Kellerraum

- Gartenmitbenutzung

Grundriss

Lage

Das Objekt liegt außerordentlich zentral und dennoch ruhig im Herzen von Frankfurt Bornheim nahe der Berger Straße.

Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut zu erreichen.

Auf die Autobahn A661 gelangt man mit dem PKW in nur wenigen Minuten, über die man die Autobahnen A3 und A5 ebenfalls schnell erreicht.

Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Sonstiges

Ergänzend anbei nähere Erläuterungen zu unserer Dienstleistung:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Rendeler Straße 34, 60385 Frankfurt
Kartenausschnitt

Frau Jennifer Schwalm

ACC Immobilien Consulting

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