Eine attraktive zentrumsnahe 2-RW im 1.OG in einer grünen Straße ist im Verkauf.

Sehr lichtdurchflutete, zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung im 1.OG guter Altbauraumhöhe und Weitblick über den Botanischen Garten und die Innenstadt bis ins entfernte Debschwitz, nahe des Ferberturmes, erwartet Anleger.Ein gepflegtes 8 Familien-/Gründerzeithaus im Ostviertel von Gera mit schöner Sandsteinfassade erwartet Interessenten zur Besichtigung. Die Wohnküche ist mit Fenster und Einbauküche, der Flur mit Fenster, das Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Flur, Bad und Küche besitzen helle Bodenfliesen. Die anderen beiden größten Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) haben Laminatfußböden aus dem Jahr 2009. Ein Kellerabteil mit Licht, Steckdose und Fenster gehört zur Wohnung. Der Internet- und Fernsehanschluß ist Kabeldeutschland/Vodafon. Außerdem gibt es noch eine Telekomanschlußdose. Die Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2009. Die Gaszentralheizung von 1996 befindet sich im Kellergeschoß. .Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei nur 92,7 kWh/ (m² a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieverbrauchskennwert enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 21.10..2017 ausgestellt und ist bis zum 21.10.2027 gültig. Die Effizienzklasse ist "C". Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung läßt der derzeitige Wohnungseigentümer im Instandhaltungstopf für den Käufer. Das neue Hausgeld beträgt monatlich 320,00 €. Davon sind 6,29 € Vorauszahlungen für die Erhaltungsrücklagen. Das Haus ist sehr gepflegt und ein Reparatur-Rückstau ist bei einer Besichtigung nicht erkennbar.

- Laminatfußböden, - Wohnküche und Flur als Esszimmer mit Fenster, - Küche mit Einbauküche, - Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschschinenanschluß, - Wechselsprechanlage im Flur neben der neuwertigen Wohnungstür, - ein Kellerabteil gehört zur Wohnung,

Ein Hausmeisterservice erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. Eine zuverlässige Geraer Hausverwaltung betreut das WEG-Objekt. Anfragen anderer Immobilienmakler und Immobilienunternehmen zu dieser Wohnung sind unerwünscht. Wir übernehmen für Sie gerne den Vermieteungsservice. Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 5,0 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5 % vom Kaufpreis Notar-Gebühren Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab - oft ein kleiner bis mittlerer dreistelliger Betrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon Wir helfen gern, die passende Finanzierung für Sie zu finden. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!