Großzügige barrierefreie Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese Wohnung, befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2016 fertiggestellt und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hainburg. Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs im Gebäude barrierefrei und verfügt über eine Größe von ca. 116 m². Durch die überwiegend bodentiefen Fenster, die hohen Decken und den offenen Küchen- Ess- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, wirkt die Wohnung sehr hell und großzügig. Das Schlafzimmer hat ein Bad en Suite. Außerdem gibt es noch zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad mit begehbarer Dusche, sowie ein Abstellraum, welcher auch eine wohnungseigene Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung mit integrierter Lüftungsanlage und einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Fliesen und einer Fußbodenheizung versehen. Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Alle Zimmer besitzen eine extra Frischluftzufuhr und im Küchenbereich ist eine hochwertige Lackküche von Nolte eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein eigener Abstellraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet, sowie ein Kfz-Außen-Stellplatz im Hof. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann innerhalb von ca. 2 Monaten übergeben werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

* 4-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 116 m² * 1. Etage Mehrfamilienhaus Bj. 2016 * Balkon * Kfz-Außen-Stellplatz * Barrierefrei (Personenaufzug) * Offener Küchen-Ess-Wohnbereich m. Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Bad en Suite * Zwei weitere Zimmer * Zwei Bäder eines mit Wanne und eines mit begehbarer Dusche * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Eigener Abstellraum in EG * Wohnungseigene Wärmepumpe für Warmwasser inkl. Lüftungsanlage für alle Wohnräume * Fußbodenheizung (Gastherme im EG) * Hochwertige Fliesen * Elektrische Rollläden * Hochwertige Einbauküche von Nolte * Kaufsumme inkl. Kfz-Stellplatz 485.000,00 € * Hausgeld 365,00 € monatl. inkl. 42,00 € Rücklagen * Verfügbar innerhalb von 2-3 Monaten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 27.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk