NEUBAU NACH WUNSCH! Geräumige Gewerbeeinheit im Stadtzentrum

Das historische Consum-Quartier im Herzen der Innenstadt von Brandenburg an der Havel befindet sich derzeit im Um- und Neubau und bietet planmäßig ab Frühjahr 2025 Platz für 26 Wohneinheiten, 5 Gewerbe- und Büroeinheiten, 2 Ladengeschäfte und ca. 33 Tiefgaragenstellplätze. Dieses Ladengeschäft hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 296 m² im Erdgeschoss und im Keller. Die Verkaufsfläche bietet einen barrierefreien Zugang und eine großzügige Fläche von ca. 246 m². Im Keller befinden sich die dazugehörigen Damen- und Herren WCs sowie Lager- und Vorratsräume. Im Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug welcher vom Personal und den Kunden gleichermaßen genutzt werden kann. Ein Highlight wird die straßenseitige Fensterfront mit einer Höhe von bis zu 3m. Auch der hintere Teil der Ladenfläche wird durch große Fenster umfangreich belichtet. Sollten die angegebenen Flächen nicht für Ihr Vorhaben reichen, können weitere Zusatzflächen im Keller nach Absprache angemietet werden. Da das Gebäude derzeit im Bau ist, kann das Ladengeschäft individuell auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Somit kann eine Vielzahl von Gewerbearten realisiert werden. Das gesamte Ladengeschäfft wird mit einer energiesparenden Fußbodenheizung beheizt. Die Energieerzeugung erfolgt CO2-neutral durch eine Holz-Pelletheizung. Der Innenhof über der Tiefgarage verbindet den vorderen Gebäudeteil mit dem hinteren und soll mit einem kleinen Park begrünt werden. In der Tiefgarage stehen nach Fertigstellung diverse Mitarbeiter- und Kundenparkplätze zur Verfügung. Das Mietverhältnis beginnt planmäßig nach Fertigstellung der Baumaßnahmen im Frühjahr 2025. Profitieren Sie von beträchtlicher Laufkundschaft vor Ihrem Geschäft. Durch die gute Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung eignet sich diese Gewerbeeinheit z.B. optimal für einen Bio-Markt oder den Einzelhandel. Die Kaltmiete beträgt ca. 18,00 €/m² zzgl. NK für die Verkaufsräume und 9,00 €/m² zzgl. NK für die Nebenräume.

- Consum-Quartier - Um- und Neubau 2021 - 2025 - Erstbezug nach Sanierung - Gesamtfläche: ca. 296,33 m² - Ladenfläche: ca. 246,46 m² - Lagerfläche: ca. 37,00 m² - Nebenfläche: ca. 12,87 m² - weitere Zusatzflächen möglich - 33 Tiefgaragenstellplätze - direkter Zugang zur Tiefgarage - grüner Innenhof - eindrucksvolles Schaufenster - Personenaufzug - separate Herren- und Damen WCs - viele Fenster - individuelle Nutzungs- und Gewerbemöglichkeiten - Ausbau nach Wunsch - Fußbodenheizung - Pelletheizung - hofseitiger Ausgang - Ladezone im Innenhof - barrierefreier straßenseitiger Zugang - viel Laufkundschaft - Kaltmiete 18,00 €/m² zzgl. NK für die Verkaufsräume - Kaltmiete 9,00 €/m² zzgl. NK für die Nebenräume - Kaution: 3-fache Netto-Kaltmiete

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.