Besonderes Anlageobjekt in Egeln

Auf einem Grundstück von 593 m², inmitten von Egeln, befindet sich diese besondere Immobilie! Neu erbaut, wurde das Gebäude im Zeitraum von 1998 - 2000, nur der untere Teil der vorderen Fassade musste vom Denkmalschutz aus erhalten werden. In den letzten 3 Jahren wurde das Gebäude, unter Berücksichtigung, vieler Auflagen zu einem Kinder- und Jugendwohnheim umgebaut. Diese Umbauarbeiten sind fast abgeschlossen, eine amtliche Abnahme ist noch nicht erfolgt. Es stehen dem Käufer viele Möglichkeiten offen, wie er das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 613,05 m² künftig nutzen möchte. Ob als Kinderheim, Hostel oder zur Wohnungsvermietung, da einige Wände in Leichtbauweise entstanden sind, kommen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Frage. Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich, die Küche mit Speiseraum, 3 weitere Zimmer sowie 3 Gästetoiletten. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 400 m² eine Praxis für Ergotherapie. Die Nettomieteinnahmen betragen 24.000,- € im Jahr. Weiterhin im 1.Obergeschoß 7 Zimmer mit je einem Duschbad, im Dachgeschoß 5 Zimmer mit Duschbad, sowie 2 Einliegerwohnungen welche über 2 Etagen bis in den Spitzboden ausgebaut wurden. Diese Einheiten verfügen über 1-2 Zimmer, Wohn-/ Essbereich und einem Duschbad. Im gesamten Gebäude ist eine Brandmeldeanlage installiert, die Aufschaltung muss noch erfolgen. Um einen 2. Rettungsweg zu gewährleisten, wurde im letzten Jahr eine zusätzliche Außentreppe errichtet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021 befindet sich in einem, der 5 Kellerräume. Das Gebäude ist bereits möbliert und das zum Teil noch verpackte Inventar kann auf Wunsch vom Käufer kostenpflichtig mit erworben werden. Mitverkauft wird außerdem noch das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 130 m². Dieses ist mit einem abrissreifen Haus und Nebengelass bebaut. Hier sollten mind. 6 Parkplätze entstehen. Haben Sie noch Fragen zum Objekt oder Interesse an einer

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