Bürogebäude in TOP-Lage, Erstbezug-Neubau

Das absolut ansprechende Neubau-Bürogebäude mit einer großen Außenanlage sorgt für einen hochmoderne Architektur im Einklang mit der Natur. Das Objekt wird klimaneutral errichtet und erfüllt alle Kriterien der Kfw 40 Bauweise. Derzeit befindet sich das Objekt in der Bauphase und wird 2023 fertiggestellt. Sowohl die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als auch die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten die Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Jede Etage verfügt über ein separates Damen und Herren WC. Außerdem steht im EG und auch im OG eine Teeküche zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist bereits ein Büroraum vorhanden (siehe Grundriss EG). Außerdem stehen Ihnen noch zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Natürlich kann im Eingangsbereich durch Trennwände noch ein Arbeitsplatz oder Wartebereich entstehen. Ihrer kreativen Gestaltung steht hier nichts im Wege! Im Obergeschoss kann der Raum komplett neu gestaltet und durch Trennwände nach Bedarf aufgeteilt werden. Außerdem sind im Obergeschoss Elektroleitungen im Boden verlegt, um Stolperfallen durch Kabel zu vermeiden. Vom Gesamtgebäude wird die komplette linke Hälfte vermietet (siehe rote Markierungen auf den Außenbildern). Eine Anmietung kann komplett erfolgen oder auf zwei Einheiten aufgeteilt werden. Beide Etagen sind separat zugänglich. Haben Sie Interesse beide Etagen anzumieten? Gerne können wir über eine Gesamtmiete sprechen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung der Büroräume inspirieren und gestalten Sie IHR Projekt komplett neu! Profitieren Sie vom superschnellen WLAN, mit dem Sie immer bestens verbunden sein werden.

- 3-Fach verglaste Fenster mit 0,5Uw-Wert Verglasung und Schallschutz - Lichtdurchflutete Räume - Kfw-40 Haus nach neustem Stand - kein Gasanschluss - Luftwärmepumpe - hochwärmegedämmte Wände mit Gips-Putz im Innenbereich - hochwertige Armaturen und Bodenbelag im WC - Design Bodenbelag im Treppenhaus als hochwertigem Steinteppich - Extra breite Treppen zum Obergeschoss - Fußbodenheizung - Bodenbelag in den Büros verlegt mit Nadelfilz-Teppich, Farbe: Anthrazit - Bodenbelag in den Küchen mit Fliesen verlegt - Hohe Decken - LED-Beleuchtung - Modernste Netzwerkverkabelung (Glasfaser) - hochwertige Aluminium-Eingagstüren - OG ist teilbar - Photovoltaikanlage fest geplant

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Auskünfte werden nur nach VOLLSTÄNDIGER Nennung Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung gestellt. Des Weiteren geben Sie bitte an, welches Gewerbe Sie gerne betreiben möchten und wie lange Sie bereits ein Gewerbe führen. Liegen uns alle Daten vor, können wir gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Alle Kosten im Überblick: - Das Erdgeschoss hat eine reine Bürofläche von ca. 123,65m². Die monatliche Miete beträgt 1.300€ netto zzgl. 19% MwSt + 200€ Nebenkosten. - Das Obergeschoss eine reine Bürofläche von ca. 131,85m². Die monatliche Miete beträgt hier 1.300€ netto zzgl. 19%MwSt + 200€ Nebenkosten. Die Stromkosten, Müllgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Geheizt wird über die Luftwärmepumpe, die dann vorerst über den Stromanbieter abgerechnet werden. Eine Solaranlage ist fest geplant.