Exklusives Gewerbeobjekt-Bürofläche, zentral, in 1A-Lage am Kröpcke - Provisionsfrei für den Mieter

Dieses exklusive Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage von Hannover, direkt am Kröpcke – zentraler und sichtbarer geht es kaum. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse und hohe Kundenfrequenz legen. Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen Empfangsbereich, der sich hervorragend als Anlaufpunkt für Kunden, Patienten oder Mandanten eignet. Aktuell stehen drei Räume zur Verfügung: ein großes Zimmer, das problemlos in zwei separate Räume geteilt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer mit zwei Eingangstüren, das ebenfalls flexibel in kleinere Einheiten aufgeteilt werden kann. Perspektivisch lässt sich die Fläche somit auf bis zu fünf Zimmer erweitern und individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Räume für Damen und Herren sowie eine Dusche. Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, darunter Arzt- oder Therapiepraxen, Büro- und Kanzleiräume, Beratungs- und Coachingangebote, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Gesundheits- und Wellnesskonzepte. Auch ein Trainings- oder Studio-Konzept ist denkbar, da die Fläche ursprünglich an ein Fitnessstudio vermietet war. Im gleichen Haus befinden sich bereits Arztpraxen sowie eine Maklerfirma, was den professionellen Charakter des Standorts zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, auf Straßenebene in einer Glasvitrine eigene Werbung zu platzieren und so von der enormen Sichtbarkeit und Laufkundschaft am Kröpcke zu profitieren. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Hannovers – ideal für Unternehmen, die