Emmerich: Die besondere Dachgeschosswohnung!

Im Herzen von Emmerich – in der Einkaufsstraße. 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt. Grundstück: ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut – Kein Garten Baujahr: ca. 1954 Umbau / Ausbau: Dach ca. 2012 / Ausbau ca. 2018 Wohn/ Nutzfläche: ca. 108,90 m² davon ca. 84,27m² im Dachgeschoss zzgl. ca. 24,63m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden Miteigentumsanteil: 93,01 / 1000 Die Wohnung wurde ca. 2018 komplett neu ausgebaut und geschaffen. Nach der neuen Eindeckung und Isolierung des Dachs ( ca. 2012)erfolgte der Innenausbau auf zwei Ebenen. Geräumiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Bad, Schlafzimmer/Büro Zweite Ebene wird aktuell genutzt als Schlafzimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken und WC Zur Wohnung gehört ein Kellerraum aus zusätzlicher Stauraum Heizung: Separate Buderus Heizungsanlage – Heizkörper in allen Räumen (Standort Spitzboden). Gaskamin: Gaskamin für gemütliche Abende sowie Heizmöglichkeit. Klimaanlage: ca. 2018 installiert Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, VELUX - Dachflächenfenster Balkon- Dachterrasse: Denkbar - mit der Stadt Emmerich wurde eine Dachterrasse vorbesprochen. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt netto Miete ca. Euro 730;-- Gas / Wasser / Strom wird separat abgerechndet Stellplatz: Im Parkhaus auf der anderen Straßenseite kann ggf. ein Dauerstellplatz angemietet werden Aktuelles Hausgeld: Euro 170,-- im Monat Verwaltung: Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert. Eine besondere Immobilie / Wohnung als solide Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung. Kaufpreis: Euro 185.000,-- [youtube|4KSD96kfL_w|frame]

Wohn-/ Essbereich: Gemütlicher und heller Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Holzbalkenoptik sowie offener Treppe zum Spitzboden Küche: Die Einbauküche samt elektrischer Geräte inkl. Weinkühlschrank ist Eigentum des Verkäufers, verbleibt im Objekt und ist aktuell mitvermietet. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Waschtischanlage, gr. Dusche / Schiebetüre zum Waschmaschinenplatz in einem kleinen Raum Separates WC: Im selben Stil mit WC und Waschtisch Schlafzimmer: Schlafzimmer oder Büro, Gäste,… inkl. Einbauschrank Spitzboden: Zugang über offen Treppe – Großer heller Raum mit abgetrenntem Kleiderschrank, mit Waschtisch sowie separaten WC – Raum. Bodenbeläge: Hochwertiger Teppich, Laminat, Fliesen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij