Zwei umfassend sanierte Doppelhaushälften auf 1.805 m² Grundstück zum Paketpreis

Im idyllischen Stadtteil Helmarshausen der Stadt Bad Karlshafen steht dieses lukrative Immobilienpaket in Form zweier eigenständiger Doppelhaushälften als Zweifamilienhaus Ensemble BJ 1910 zum Verkauf. Das Zweifamilienhaus steht auf einem traumhaften 1.805 m² großen Grundstück mit herrlichem unverbaubarem Blick auf die unmittelbar angrenzende beschauliche Flusslandschaft der Diemel. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², die sich auf ca. 122 m² im Haus 1 und ca. 86 m² im Haus 2 verteilt. Haus 1 ist aktuell vermietet. Beide Häuser wurden in den Jahren 2016 - 2023 im Innenraum vollständig kernsaniert und sind entsprechend in einem ausgezeichneten Zustand. Zudem wurde die Elektrik vollständig erneuert und zwei Gas Brennwerttherme installiert (2016 + 2019). Im Zusammenspiel mit dem 2016 erneuerten und vollisolierten Dach, dem Einbau von dreifach verglasten Fenstern sowie den Sanierungsmaßnahmen an der Fassade ergeben sich deutlich positive Effekte auf die Energiebilanz. Sie betreten das Haus 1 im EG und gelangen in eine einladende Diele, die optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in die helle separate Küche mit sich anschließenden Esszimmer. Über einen weiteren Flurbereich erschließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten punktet. Das moderne geschmackvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer barrierefreien bodenbündigen Dusche. Komplettiert wird das großzügige Wohnraumangebot im EG durch zwei ansprechende Schlaf-/Kinderzimmer. Darüber hinaus wurde im Zuge der Sanierung neuer Wohnraum im OG / DG in Form eines zusätzlichen Schlafzimmers / Dachstudios geschaffen. Haus 2 betreten Sie ebenfalls im vollständig gefliesten EG über einen hellen Windfang / Flur. An diesen schließt sich ein praktisches Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separater Wohn-/Küche an. Die Küche ist mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche BJ 2024 ausgestattet,

Zwei Doppelhaushälften, Aufbau BJ 1910 (Ursprungsbaujahr 1500 / 1600), Grundstück ca. 1.805 m², Gesamtwohnfläche ca. 208m², vollisoliertes Dach mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, Fassade doppelwandig Fachwerk + Massivbauweise, Sat TV / DSL / Glasfaser in der Straße, Terrasse, vollumzäuntes Grundstück, Zufahrt von der Straße, Hühnerstall, Wasserzisterne / Pumpe / 2x 6.000 l Volumen Haus 1 (vermietet): Wohnfläche ca. 122 m², Bad mit bodenbündiger Dusche + Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer / Dachstudio im DG Haus 2: Wohnfläche ca. 86 m², Bad mit bodenbündiger Dusche, Handtuchwärmer + Waschmaschinenanschluss, Lagerfläche im DG Fenster: Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2017 bis 2018 Rollläden mechanisch rundum Heizung: 2 x Gas Brennwerttherme BJ 2016 + 2019 Bodenbeläge Haus 1: Bad - Fliesen übrige Räume - Laminat Bodenbeläge Haus 2: vollständig gefliest DG nicht ausgebaut Sanierungen/Renovierungen: - Dach neu gedeckt 2016 - Haus 1 Vollsanierung Innenraum 2016 - 2022 - Haus 2 Vollsanierung Innenraum 2019 - 2023 - Elektrik vollständig erneuert 2017 + 2022 - Fenster erneuert 2017 + 2018 - 2x Heizung erneuert 2016 + 2019 - Zaun neu gezogen 2021 - Fassaden ausgebessert 2021 - Haus 2 Treppe erneuert 2023 - Terrasse neu angelegt 2024 - Haus 2 neue EBK 2024

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Erläuterung Courtage: Aufgrund der Beschaffenheit des eindeutigen Zweifamilienhauses / Mehrfamilienhauses unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Bei Fragen hierzu lassen wir Ihnen gerne den Gesetzestext mit jeweiliger Erläuterung zukommen. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger