Traumhaftes Erdgeschossapartment mit großzügigem Gartenanteil von 263 m²

Willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch! Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gelegenheit, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen: eine traumhafte Wohnung im Neubaugebiet von Ipsheim. Mit einer Wohnfläche von 92,99 m² und einem großzügigen Gartenanteil von 263 m² bietet dieses Apartment einzigartigen Wohnkomfort inmitten der idyllischen Landschaft Mittelfrankens. Besonderheiten: Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über großzügige 31 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Kinderzimmer oder Büro mit ca. 11 m² vielfältig nutzbar ist. Hervorzuheben sind auch die großzügige Loggia und die Terrasse mit einer Größe von ca. 21 m². Hier können Sie die idyllische Atmosphäre genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein Carport kann optional erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel zu parken. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während ein Gäste-WC und eine kleine Waschküche zusätzlichen Komfort bieten. Ihr eigener Gartenanteil von 263 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 11€/m². Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Diese moderne Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der malerischen Landschaft von Ipsheim. Kontaktieren Sie VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch! Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gelegenheit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Diese traumhafte Wohnung im Neubaugebiet von Ipsheim vereint modernen Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit der umliegenden Landschaft Mittelfrankens. Bodenbeläge: Die Wohnräume dieser Wohnung sind mit zeitlosem Vinylparkett ausgestattet, das nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. In den Badezimmern und im Gäste-WC erwarten Sie moderne Fliesen, die dem Raum einen eleganten und zeitgemäßen Charakter verleihen. Raumaufteilung: Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über großzügige 31 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Kinderzimmer oder Büro mit ca. 11 m² vielfältig nutzbar ist. Außenbereich: Hervorzuheben sind die großzügige Loggia und die Terrasse mit einer Größe von ca. 21 m². Hier können Sie die idyllische Atmosphäre genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der eigene Gartenanteil von 263 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Extras: Ein Carport kann optional erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel zu parken. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während ein Gäste-WC und eine kleine Waschküche zusätzlichen Komfort bieten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales