Im Paket: Schicke WOHNUNG + großer HOBBYRAUM + 2 KELLER + AUSSENSTELLPLATZ!

Die angebotene Immobilie, 2,5-ZIMMER-WOHNUNG ca. 68,5 m² im 1. OG + HOBBYRAUM ca. 24 m² + 2 KELLERRÄUME im UG + 1 AUSSENSTELLPLATZ liegt in einem 6-FAMILIENHAUSES in FREIBERG AM NECKAR im Stadtteil GEISINGEN. Vom FLUR aus rechts befindet sich das geräumige, freundlich gestaltete WOHNZIMMER mit Zugang zum SÜDBALKON, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Grüne hat. Hier kann man entspannen und Freizeit an frischer Luft genießen. Ein Raum weiter, befindet sich das hochwertig ausgestattete SCHLAFZIMMER. Gegenüber des Schlafzimmers liegt das BAD mit Badewanne und Waschbecken. Im Anschluss daran das separate WC zur einen und ein ABSTELLRAUM zur anderen Seite. Vom Flur aus links gelangt man zu dem einladenden ESSPLATZ, der eine unmittelbare Verbindung zur KÜCHE bietet. Diese ist mit ansprechenden Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Eine abgeteilte BESENKAMMER erleichtert das unterbringen von allerlei, wie z. B. den Staubsauger und Putzutensilien. Die Wohnung profitiert von den Nachbarwohnungen, da sie vorteilhaft wärmegeschützt eingebettet liegt. Der im UG dazugehörige voll ausgebaute, ca. 24 m² große HOBBYRAUM mit 2 Fenstern, 2 Heizkörper, einer Klingel mit Türöffner und einer Deckenhöhe von 2,35 m Höhe bietet eine wohnliche Raumatmosphäre und verschiedene kreative Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. eine ruhige Oase fürs Atelier, Homeoffice oder sportlichen Betätigungen. Zur Wohnung gehören außerdem 2 KELLERRÄUME. Der großzügige GEMEINSCHAFTSGARTEN wird, vom Hausmeister gepflegt. Ein AUSSENSTELLPLATZ befindet sich westlich vor dem Haus. Die Immobilie eignet sich als ANLAGEOBJEKT oder für den EIGENBEDARF z. B. für Paare oder für Singles! EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN! WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Mehrfamilienhaus, 6 Parteien über 3 Etagen Baujahr: 1974 Renovierte WOHNUNG im 1. OG ca. 68,5 m² = 2,5 Zimmer mit 1 SÜD- BALKON, zusätzlich 1 HOBBYRAUM ca. 24 m² + 2 KELLERRÄUME im UG + 1 AUSSENSTELLPLATZ Die renovierte Wohnung beinhaltet: - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Küche mit Einbaumöbeln und Einbauelektrogeräten, Zugang zum Essplatz - Essplatz - Schlafzimmer - Flur - Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - WC Ausstattung Hobbyraum.: 2 Fenster, 2 Heizkörper, eine Klingel mit Türöffner, Deckenhöhe 2,35 m Böden: Parkett, Fliesen Fenster: Kunststofffenster innen weiß, außen braun mit Doppelverglasung, Einbau 2008 Heizung: Gas-Zentralheizung Gemeinschaftlich genutzt werden: TROCKENRAUM und GARTEN Das HAUSGELD von 452.- € monatlich setzt sich zusammen aus 262.- € NEBENKOSTENVORAUSZ. + 190.- € RÜCKLAGENBILDUNG. Der für diese Wohnung überdurchschnittlich hohe Nebenkostenverbrauch (262.- €), entstand durch die Renovierung dieser Einheit. Für die hohe Rücklagenbildung hat sich die Hausgemeinschaft entschieden, um einige Arbeiten am Haus leichter umsetzen zu können. Da durch die hohe Rücklagenbildung bereits einiges angespart wurde, wird sich dieser Kostenfaktor möglicherweise in absehbarer Zeit verringern.

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.