3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schipkau und im Herzen des Lausitzer Seenlands

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage direkt im Herzen von Schipkau. Das im Jahr 1996 erbaute Objekt ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront auf, das für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer bzw. einen Abstellraum, in dem Sie Lebensmittel und Utensilien verstauen können. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, was für Komfort und Barrierefreiheit sorgt. Die beiden Schlafzimmer, welche auch gut als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, bieten ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung wird über eine zentrale Wohnhaus-Heizung mit Fernwärmeanschluss beheizt, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. In den Sommermonaten bieten die Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer für Abkühlung und ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass lange Suchen nach Parkmöglichkeiten entfallen. Die zentrale Lage in Schipkau bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, welche sie bequem fußläufig erreichen können. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit einem praktischen Grundriss und einer guten Ausstattungsqualität. Ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit guter Verkehrsanbindung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den

• Eigentumswohnung in zentraler Lage - direkt im Zentrum von Schipkau • Hausgemeinschaft: - 7 Wohnungen - 2 Gewerbe • 1. Obergeschoss • 3 Zimmer - Küche - Bad • Gesamtwohnfläche: ca. 86m² - helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Bad mit ebenerdiger Dusche - Küche mit Einbauküche und zusätzlicher Speisekammer oder Abstellraum • Heizung: zentrale Wohnhaus-Heizung mit Fernwärmeanschluss • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlagen • Kellerraum als Abstellfläche • PKW Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 64.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales