Eigentum mit Altbaucharme in bester Villenlage, Balkon, Kamin, gr. Garten, SUV-TG

Die Immobilie befindet sich im Westteil der Stadt Crimmitschau. Es ist eine freistehende Villa im Altbaucharme mit bester Lage im historischen Villenviertel, welche den umliegenden Villen architektonisch angepasst wurde. Die hier angebotene helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im DG, welche aus den 2 nebeneinander liegenden Wohneinheiten zusammengelegt wurde. Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, dass 1997 in Massivbauweise errichtet wurde: - an beiden Seiten befinden sich Gehsteige - die reich gegliederten Außenfassaden wurden mit Kalksandsteinen bzw. Poroton-Hochlochziegeln gemauert - es wurde ein wärmedämmender Außenputz aufgebracht - die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung - die auf Stahlstützen ruhende Balkonanlage ist aus Holz - die zu den Wohneinheiten 6 und 7 gehörenden Balkone sind mit Bangkirai-Holz belegt - die Gauben auf der Balkonseite wurden 2022 mit verzinktem Blech verschlagen - das Mansardedach, die Kehlen und Gauben sind mit verzinktem Blech bzw. Naturschiefer belegt - die Decken sind aus Beton - die Stahltreppe im Treppenhaus ist mit Natursteinen belegt - es ist ein Hydraulikaufzug mit Glaskabine eingebaut - die Innentüren sind farbig - die WE - Eingangstüren (YVE6/7) wurden im Frühjahr 2023 getauscht - die WCs und Bäder sind raumhoch mit Carrara-Marmor gefliest - in der Küche wurde ebenfalls ein Fliesenspiegel aus Carrara-Marmor angebracht - die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht sehr gehobenem Standard - der Boden ist mit Naturstein, ebenfalls Carrara-Marmor, belegt bzw. mit Parkett - das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt - die Dämmung vom Dach des Objektes wurde 2022 erneuert, die Luftdichte zum Dachboden neu hergestellt - 2 Kernbohrungen für Klimaanlagen sind bereits vorhanden (2 neu verpackte Klimageräte befinden sich im Keller) - das Grundstück ist befestigt, gärtnerisch angelegt und eingezäunt - für

- Bj 1997 - gr. Gemeinschaftsgrundstück mit Hanglage - Gaszentralheizung - laut Teilungserklärung 4 Grundbücher gesamt von 7 Einheiten im Haus - 2 Eingänge (2 Wohnungen wurden zu einer verbunden) - Lift geht bis TG - Videosprechanlage - Parkett- und Fliesenboden - 5 Zimmer - ca. 250 m² Wohnfläche - ca. 2,68 Meter Raumhöhe - kompl. Fußbodenheizung - gespachtelte Wände - Wandrundungen im Flur für Pflanze oder Büsten / Skulpturen - 2 Ankleiden - 3 Bäder - zusätzlich sep. WC - Kamin im Wz - ca. 60 m² gr. Wohnzimmer - ca. 60 m² gr. Küche (Einbauküche möglich) - großer Balkon mit Südausrichtung von Küche und Wz zu begehen - alle Schlafräume haben Fliegengitter an den Fenstern außen - Solarium in einen Bad vorhanden - runde Badewanne mit Whirlpool - gr. Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschluss - alleiniger Zugang zum Spitz-Dachboden (Boden gedämmt; ideal zum lagern) - Dach zum Teil verschiefert - sep. Müllplatz - 2 Kellerräume - TG mit Rolltor und beheizbarer Einfahrt - 2 SUV-TG-SP à 15.000,00 € möglich - gr. Gemeinschaftsgarten mit Grill- & Chill-Platz für alle Mieter

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.