Einzigartiges Gewerbeareal: Historische Villa & futuristisches Glasgebäude in parkähnlicher Umgebung

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das historischen Charme mit modernem Flair verbindet. Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 10.100 Quadratmeter und bietet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Das Angebot umfasst eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1947, die zu modernen Büroeinheiten umgebaut wurde, sowie einem beeindruckenden, futuristischen, mehrstöckigen Glasgebäude aus dem Jahr 1994. Das großzügige Grundstück - Ein Park im Herzen der Stadt Das Grundstück erstreckt sich großzügig und ist parkähnlich gestaltet. Es bietet nicht nur Platz für 90 Parkplätze, sondern auch grüne Oasen mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen, die eine beruhigende und inspirierende Atmosphäre schaffen. Ein Teil des Grundstücks könnte ggf. für neue Nutzungskonzepte erschlossen werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Hier finden Sie die ideale Mischung aus Natur und urbaner Lage. Die Villa - Geschichte trifft auf Effizienz Die ca. 280 Quadratmeter große, stilvolle Villa wurde behutsam zu einem hochfunktionalen Bürogebäude umgestaltet. Mit ihren eleganten architektonischen Details und großen Räumen bietet sie den idealen Rahmen für anspruchsvolle Büronutzung. Die Villa ist nicht nur äußerst repräsentativ, sondern auch funktional und zeitgemäß ausgestattet, um den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht zu werden. Das Glasgebäude - Futuristische Innovation Das Herzstück dieses beeindruckenden Anwesens ist zweifelsohne das futuristische Glasgebäude. Mit seinen ca. 900 Quadratmetern Bürofläche, bietet es ausreichend Platz für innovative Ideen. Das architektonische Meisterwerk besticht nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch sein einzigartiges Inneres. Eine monumentale, verglaste Rundtreppe im Zentrum des Gebäudes führt zu allen Stockwerken, wobei das gläserne Dach eine imposante Kuppel bildet. Dieses Design sorgt für eine überwältigende Lichtdurchflutung und schafft eine

Villa: - Eleganter Empfangsbereich mit Garderobe und Holztreppenaufgang - Edles Parkett - Klassische Fassade mit traditionellen Elementen - Praktische Raumaufteilung - Küche mit Zugang zur Terrasse - Moderne Elektrik (Glasfaser) - Garage Glasgebäude: - Spektakuläre Architektur - Effiziente und flexible Raumaufteilung - Glastrennwände - WC, Teeküche und Serverraum auf jeder Etage - Verglaste Treppe - Glaskuppel - Moderne Elektrik (Glasfaser) - vorbereiteter Aufzugsschacht im Zentrum des Gebäudes Grundstück: - 90 Parkplätze - zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge - zwei durch elektrische Schiebetore gesicherte Zufahrten - drei große Werbetafeln mit Ausrichtung auf die Hauptverkehrsstraße und den Einkaufszentrumsparkplatz - künstlerische Glaswand entlang der Hauptverkehrsstraße als Sicht- und Lärmschutz - vielfältiger Pflanzen- und Baumbestand - durch Bergwerkspumpe betriebener Wasserlauf

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.