Modern & Ökologisch Wohnen in Sichtweite zur Ostsee mit traumhaftem Garten. Flexibel erweiterbar !

Perfekt für eine kleine Familie oder Genießer mit Lust auf Garten und Natur! *** ein positiver Bauvorbescheid für eine Erweiterung um 50qm Wohnfläche liegt vor *** Ein echtes Unikat ist dieses modern und komfortabel gestaltete Wohnhaus. Viel Licht dank bodentiefer Fenster, schöne Dielenböden und offene Balkenlage verleihen dem Wohnbereich ein freundliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten und der unverbaute Blick vom Balkon ins Grüne Richtung Wald. Dank flexiblem Grundriss und einem separaten Hauseingang ist die Abtrennung einer Einliegerwohnung ebenso möglich wie ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. (Anschlüsse für ein 3. Duschbad und ein 2. Küche sind vorbereitet) Das Gebäude in der heutigen Form ist in 3 Abschnitten entstanden (2005 Technikraum, 2008 Erweiterung Gästehaus, 2015 Ausbau Wohnhaus). Beim Bau des individuellen Hauses wurde gesteigerter Wert gelegt auf die Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe. Die Außenwände wurde in Poroton Hohlblock- Ziegeln errichtet. Aufteilung Erdgeschoss: Flur/ Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die teilweise überdachte Holzterrasse, Küche, Kaminzimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Duschbad, Technikraum Aufteilung Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit Balkon, Duschbad, Galerie Viel Platz für Hobbies / Abstellraum bietet das ca. 50qm große Nebengebäude mit Strom- und Wasseranschluss. Es bietet zudem noch eine gewisse Ausbaureserve! Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung!

Dielenböden nordschwedische Fichte, Gasbrennwertheizung 2015, Fussbodenheizung in den Bädern, hochwertige dänische Holz-Alu-Fenster, Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de